吹田市の不動産売却の記事一覧｜吹田市の不動産売却はセンチュリー21オオトリーハウス｜センチュリー21オオトリーハウス

吹田市で戸建売却をお考えの方の中には、もしかすると隣人トラブルを抱えている方がおられるかも知れません。
近所の方が夜中に大音量で音楽を流していて睡眠の妨げになる．．．ペットの鳴き声がうるさい．．．近所に空き家があって崩壊の危険性があるなど．．．トラブルの理由は様々です。このようなトラブルが原因で戸建売却を検討する方も少なくありませんが、果たしてそんな物件を売却する事は出来るのでしょうか？

普通に考えれば、問題を抱えた訳あり物件を買いたいと思う人はいないでしょう。
売る側としてもトラブルを解決してから売るというのが常識です。
それでもトラブル未解決のままどうしても戸建売却をしたい場合はどうすれば良いのでしょうか？
こちらでは、よくある隣人トラブルやそんな訳あり物件を売却する方法についてご紹介させて頂きます。

■よくある隣人トラブル

一口に隣人トラブルと言ってもその原因は様々ですが、トラブルの原因で最も多いのが「音」に関する問題です。
夜中に大音量で音楽を流していて睡眠の妨げになる、ペットの鳴き声がうるさいなど音に関する問題でトラブルによるケースはよくあります。
この様なトラブルが発生した場合でも、直接相手に苦情を言う行為は解決策としてお勧め出来ません。逆恨みなどを受けて問題が悪化する可能性があるからです。
第三者に間に入ってもらって解決するのが、ベストな選択だと言えます。

老朽化した空家も隣人トラブルの原因になります。特に、古い木造の空家は耐震基準が改正される前の建物も多い為、崩壊や屋根材・瓦の落下などが発生する危険性があります。
「台風などで瓦が飛んでくる．．．」「地震で崩壊しそう．．．」といった苦情が増え、隣人トラブルに繋がります。

また、不法投棄や放火・害虫・害虫・犬猫などが棲みつくことによる異臭・悪臭など、空家である期間が長いほど周囲への悪影響が増えていってしまいます。その為、空家の持ち主に適切な管理、もしくは取り壊しなどを依頼することが重要です。

その他トラブルの原因としては、土地の境界線に関する問題があります。隣人との間でお互いに主張する境界線の位置が異なっていて揉めている、隣家の木の枝が越境しているが枝を切ってくれないなどのトラブルです。
この場合は、筆界特定制度を利用するなどして正しい土地の境界線を特定し、双方が納得のいく解決策を見つけることが大切です。
いずれのトラブルも、吹田市で戸建の売却をお考えの方は、売却する前に解決しておくことが必要です。

■隣人トラブルのある物件を売却する方法と注意点

吹田市のみならず、隣人トラブルが発生してしまった場合、戸建て売却も視野に入る事でしょう。
しかし、トラブルを抱えたままの物件を売却することは出来るのでしょうか？

トラブルを解決してから売却するというのが原則です。
しかし、トラブルを解決出来ないままどうしても売却したいと思う方も少なくはありません。トラブルを除いてもその物件自体はとても価値あるものなら、隣人トラブルなど気にしないという買い手が現れるかも知れませんが、トラブルがあると分かっている場合は買い手も敬遠しがちです。

そんな訳あり物件を売却する方法として有効なのが、売却価格の減額です。減額の幅に関しては、トラブルの内容とそれに対する買い手の許容範囲によって変わってくるでしょう。神経質な方もいればあまり気にしないという方もいるため、減額の値段は買い手との交渉次第となります。

なお、隣人トラブルなどを抱えた不動産は「環境的瑕疵がある不動産」と呼ばれ、売却する際には買主にその内容を告知する義務が御座います。これを怠ると損害賠償を請求されることもあるため、注意が必要です。また、仲介してもらう不動産会社にもトラブルの内容は包み隠さず話しておきましょう。

■吹田市で訳あり物件を売却する際は、是非、地域に密着のセンチュリー21オオトリーハウスへお任せ下さい

吹田市のみならず、住宅ローンが残っている戸建物件を売却したいという方は少なくありません。
住宅ローンを完済する前に今住んでいるお家を売却して新しいお家を購入されるケースや諸事情により住宅ローンが残ったままお家を手放さなければならないケースなど．．．ご理由は様々だと思います。中には、住宅ローンが残ったまま戸建を売却出来るのかと不安に思われる方も多く見受けられます。
結論から申し上げますと、住宅ローンが残った状態でも戸建の売却は可能です。

但し、それなりの対処や手続きとともに費用が必要となります。こちらでは、吹田市で戸建売却のご相談を承っているセンチュリー21オオトリーハウスが、住宅ローンが残った状態で戸建を売却する方法や吹田市の戸建て物件の価格相場についてご紹介させて頂きます。

■住宅ローンが残っているお家を売却する方法

住宅ローンが残っているお家を売却する際には、「抵当権」を抹消する必要が御座います。
まずは、抵当権についてご説明させて頂きます。
不動産を購入される際、多くの方は金融機関で住宅ローンを組みますが、金融機関で高額なお金を借りるときには、「担保」が必要です。住宅ローンでは、購入予定の不動産を担保としてお金を借りる仕組みとなっております。

金融機関は、担保となる不動産に「抵当権」を設定します。抵当権というのは住宅ローンの返済が出来なくなった場合、不動産を競売にかけて売却した代金から住宅ローンの返済金を回収する権利です。

抵当権は、住宅ローンが残っている限り、その物件に付けられたままになります。住宅ローンの返済が滞ってしまった場合に住宅が競売にかけられてしまう恐れがあるため、抵当権が残ったままお家を売却することは原則難しいと思われます。

住宅をスムーズに売却する際には、この抵当権を抹消する必要が御座います。
しかし、抵当権を抹消するには住宅ローンを完済する事が条件です。住宅ローンが残っている場合はどのようにすれば良いのでしょうか？？

この場合は、お家を売却した代金を残りの住宅ローン返済に充てて完済することで、抵当権を抹消することが可能です。
ただし、売却しても住宅ローンを完済出来なかった場合は、不足分を自己資金またはフリーローンなどで補うことになります。
なお、不動産を買い替えるためにお家を売却することをお考えなら、「買い替えローン」を利用するのも一つの方法です。
お買い換えの場合は、売却するタイミングや購入するタイミングならびに住宅ローンの件（抹消や新たにローンを組む）が重要になってきます。
是非、専門家にご依頼されることをお勧めさせて頂きます。

■吹田市の戸建て売却物件の価格相場

戸建て物件はどのくらいの価格で売却出来るのでしょうか？
こちらでは、吹田市における戸建売却の価格相場についてご紹介させて頂きます。

吹田市は、アサヒビール工場や万博公園、エキスポシティなどがあり、新大阪駅や大阪駅までも電車で10分以内と生活しやすいエリアとなります。
価格相場については、例年同等の価格で取引される事が多いです。

■吹田市で住宅ローンが残った状態の戸建のご売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへ　費用のご相談はお気軽に

費用はかかってしまいますが、住宅ローンが残っているお家を売却することは可能です。
ただし、抵当権がついたままではスムーズにお家を売却するにが難しくなるため、売却代金を残りの住宅ローンの返済に充て、売却時に抵当権が抹消されるように手続きをしておきましょう。
お家がどのくらいの価格で売却出来るかを知るには、過去の成約実績などでおおよその価格相場を確認しておくことをお勧めします。吹田市で住宅ローンが残った状態の戸建て売却でお困りの方は、是非センチュリー21オオトリーハウスにお気軽にご相談下さいませ。任意売却にも対応させて頂いております。費用等に関するご相談もお待ち致しております。

土地の売却を行うにあたりまして、売買取引完了(お引渡し)までの流れがどのようなものか？また必要書類は何を用意しなければいけないかご存知でしょうか？土地の売却を完了するまでの道のりは、短いものではありません。土地のご査定から始まり、販売活動、購入希望者との交渉、必要書類の提出など．．．たくさんステップが御座います。

こちらでは、土地の売却をする際の一般的な流れと、土地の売却における必要書類についてご紹介させて頂きます。
吹田市で土地の売却をお考えのお客様は、是非ご参考頂ければ幸いです。

■土地の売却をする際の一般的な流れ

まずは、土地の売却をする際の一般的な流れをお伝えさせて頂きます。
土地の売却の流れは、吹田市に限らずどの地域でもほとんど共通しています。

最初に行うのは、土地の価格の相場調査、次に行うのは土地の査定です。
土地の測量や境界測定などが行われ、おおよその売却価格が提示されます。この価格が相場通りかどうかを確認するためにも、複数の会社に相見積もりを依頼するのんがお勧めです。

査定を行ったら、その中から売却を依頼する会社を選びます。この時に査定額の高さだけで会社を選ばれるのはお勧め出来ません。
当然、お客様の立場では、より高く売却したい．．．より早く(安全に)売却されたいと思います。
査定額の根拠を必ず聞き、この会社なら大丈夫、この営業の方なら大丈夫等．．．納得出来る会社を選びましょう。

選ばれた会社様と媒介契約(売っても良い契約)を締結し、いよいよ土地の販売活動開始となります。
購入希望者は現地で土地を確認し、気に入って頂ければ売買交渉へと進みます。
交渉が纏まれば売買契約締結となります。売主様は土地を引き渡す準備をして頂き、期日を決めてご決済・土地の引渡しを行うことになります。

■登記済権利証

準備が必要となる書類の1つ目は、登記済権利証または登記識別情報となります。
この書類は、登記名義人がその物件の所有者である事を証明するものです。この書類を登記申請する司法書士の先生に渡し、移転登記を行うことで所有権が買主様へ移転します。

■印鑑証明書

準備が必要となる書類の2つ目は、印鑑証明書となります。
登記を申請して頂く先生が、所有権移転に必要な書類が作成されます。その書類に印鑑登録されている印鑑（実印）を押印頂きます。実印であるかの確認として、印鑑証明書が必要となります。

■固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書（公課証明書）

3つ目の書類は、固定資産税納税通知書または固定資産税評価証明書（公課証明書）となります。
売却する際、固定資産税を清算するために必要となり、評価証明書（公課証明書）は所有権移転登記の際に必要となります。
※こちらの書類は、ご依頼された不動産会社が用意するケースが殆どですので一度ご確認下さい。

■土地測量図・境界確認書

4つ目は、土地測量図・境界確認書となります。これは、どこからどこまでが売却の対象となるのか？隣の家との境界線はどこなのかを明確にするために必要となる書類です。
新しいお土地でしたら、法務局備え付けの地積測量図で分かりますが、昔ながらのお土地でしたら測量図が無いところも多々御座います。その際は、是非、土地家屋調査士に依頼し面積（境界）を図って頂くことをお勧めいたします。
土地の取引の場合、一番揉めるのが境界の件となります。

その他、実印や銀行口座がわかる通帳なども必要となります。
印鑑証明書は発行から3か月以内のもので、売却代金の振込先として売主様の銀行口座がわかる書類が必要となります。
さらに住民票が必要となるケースも御座います。例えば、吹田市で土地を売却しようとするとき、現在は登記簿に記載された住所とは違う住所に住んでいる場合などが該当します。

吹田市で土地売却をお考えのお客様は、売買実績の豊富なセンチュリー21オオトリーハウスへ是非ご相談下さいませ。
豊富な経験と知識、実績をもとに適正価格での査定を心がけております。
査定は無料です。吹田市の土地売却は是非センチュリー21オオトリーハウスへお任せ下さい。

5年後・10年後に不動産のご購入・ご売却のご相談は、お気軽にお尋ね下さい。

■買取強化エリア

吹田市元町、吹田市内本町、吹田市寿町、吹田市西の庄町、吹田市泉町、吹田市金田町、吹田市南金田町、吹田市穂波町、吹田市清和園町、吹田市南清和園町、吹田市南吹田、吹田市中の島町、吹田市川岸町、吹田市南高浜町、吹田市高浜町、吹田市高城町、吹田市昭和町、吹田市朝日町、吹田市末広町、吹田市幸町、吹田市吹東町、吹田市日の出町、吹田市南正雀、吹田市岸部南、吹田市岸部中、吹田市岸部北、吹田市片山町、吹田市朝日が丘町、吹田市原町、吹田市藤が丘町、吹田市山手町、吹田市上山手町、吹田市天道町、吹田市東御旅町、吹田市西御旅町

生涯のうちで大きな売買取引の一つである土地売却。
そんな大きな売買取引だけに、仲介を依頼する不動産会社の選び方はとても重要になります。
不動産会社の選び方次第で、土地売却の成否が変わってくると言っても過言ではありません。
吹田市で土地売却をお考えの方にも、何を基準に不動産会社を選べば良いのか分からない方は少なくないと思います。
吹田市には数多くの不動産会社が存在します。
そこで今回は、土地売却を依頼する際の不動産会社の選び方や、選ぶ際の注意点について解説させて頂きます。

■吹田市で土地売却！！おすすめ情報①　不動産会社の選び方

土地売却を成功させる為には、不動産会社の選び方が大変重要になってきます。
依頼主様としては、土地をいかに早く、高く、安全(トラブル無く)に売ってくれるかが大きなポイントになると思います。
不動産会社選びのお勧めポイントは、自分が依頼する物件を得意分野としている不動産会社を選ばれる事です。
一見同じ不動産会社でも、会社によってそれぞれ得意分野は異なります。
土地売却をご依頼するなら、売買物件の仲介業務を取り扱っている会社を選ばれると良いと思います。
そして、【土地売却の実績】や【この人なら任せれそう】と言った営業スタッフで選ばれるのもおすすめポイントです。
複数の不動産会社に査定を依頼し、その査定額の根拠を聞くことが重要ポイントです。
しっかりとした根拠を持って査定額を決め、丁寧に説明してくれる担当者は信頼できます。
信頼できる担当者を見つけることが、土地売却の成功への第一歩と思います。

また、大手・中小問わず、自分の要望や考えにあう不動産会社を選ぶことです。
不動産会社にも大手・中小といった幅広い規模があり、どちらにも良い点が御座います。
例えば、大手なら実績もあり信頼できるうえ、見込み客を多く抱えている場合があり、その中から購入希望者を早く見つけてみらえる可能性が高いです。
※昨今、購入者はインターネット(ポータルサイト)で探される方がほとんどですので、それほど影響はないかと思います。

一方、中小なら地元のことを良く知っているため、細かい情報まで持っていたり、親身に相談にのってくれたりなど、中小企業ならではのメリットがあります。
どちらがお勧めとは一概に言えません。
両社を比較して自分に合った規模の会社を選びましょう。

吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスは、吹田市エリアに密着し、皆様のお力添えも御座いまして、豊富な実績を積み上げてきた不動産会社です。
吹田市を中心に、摂津市・茨木市・高槻市・豊中市・箕面市など...地域の事を知り尽くしております。
吹田市の土地売却はセンチュリー21オオトリーハウスに是非お任せください。

■吹田市で土地売却！！おすすめ情報➁　不動産会社を選ぶ際の注意点

土地売却を成功させるためのコツとして、複数の会社に査定や見積もりを依頼することも挙げられます。
その際に、査定や見積もりを依頼する会社は、大手・中小どちらかに偏ることがないよう注意が必要です。
なぜなら、地域密着型の中小企業と大手企業では査定額に大幅な差異が生じると思われます。
査定額の高さだけで不動産会社を選んではいけません。
必ず、その査定額の根拠を聞くことが成功への近道です。

上述したように大手・中小にかかわらず、しっかりとした根拠を持って丁寧に説明してくれる担当者であれば信頼出来ると思います。
査定額の見極めは、吹田市に限らずどの地域でも注意したいポイントです。
また、見積もりをとる際は、口頭ではなく必ず査定書をもらうようにしてください。
口頭だけの説明で媒介契約を促してくるような会社は避けるべきです。
口約束を信用してはいけません。

その他の注意点としては、不動産会社選びを焦らない事です。
土地売却をお考えの方の多くは早く売りたいと思っている為、早く業者を決めなければと焦ってしまう事があります。
しかし、焦って会社選びの判断を誤ってしまうと、売却が失敗に終わってしまうおそれもあるので注意が必要です。

■吹田市の土地売却はセンチュリー21オオトリーハウスにお任せ■

今回は、土地売却を依頼する不動産会社の選び方や、選ぶ際の注意点についてご紹介させて頂きました。
土地売却は人生における大きなイベントの一つです。
失敗しないためには、焦らずきちんと信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。

吹田市で土地売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへご相談下さいませ。
信頼頂ける担当者が揃っております。
豊富な実績をもとに適切な対応が可能です。
吹田市で土地売却を依頼したい方は、地域に密着したセンチュリー21オオトリーハウスに是非お任せ下さい。

現在、吹田市の土地を高価買取させて頂いております。

■買取強化エリア■

吹田市元町、吹田市内本町、吹田市寿町、吹田市西の庄町、吹田市泉町、吹田市金田町、吹田市南金田町、吹田市穂波町、吹田市清和園町、吹田市南清和園町、吹田市南吹田、吹田市中の島町、吹田市川岸町、吹田市南高浜町、吹田市高浜町、吹田市高城町、吹田市昭和町、吹田市朝日町、吹田市末広町、吹田市幸町、吹田市吹東町、吹田市日の出町、吹田市南正雀、吹田市岸部南、吹田市岸部中、吹田市岸部北、吹田市片山町、吹田市朝日が丘町、吹田市原町、吹田市藤が丘町、吹田市山手町、吹田市上山手町、吹田市天道町、吹田市東御旅町、吹田市西御旅町

弊社は、吹田市内を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っている会社です。
お蔭様で、現在、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

昨今、吹田市では、不動産価格が高騰しております。
需要と供給のバランスが崩れており、供給が追いついていなく、不動産価格が高騰しております。

ご売却をお考えのお客様は、是非、このタイミングにて売却に出されてみてはいかがでしょうか？
相続・空家・住み替え・買い替えなど．．．
このタイミングであれば、少しでも【高く】・少しでも【早く】売却をすることが可能だと思います。

吹田市にて、土地・戸建・マンションの売却をお考えのお客様は、是非、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。

吹田市で不動産売却・不動産買取をお考えのお客様は、是非、センチュリー21オオトリーハウスへお任せ下さい。

✓不動産買取重点エリア
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市寿町・吹田市中の島町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市昭和町・吹田市朝日町・吹田市高城町・吹田市末広町・吹田市幸町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南正雀・吹田市岸部南・吹田市岸部中・吹田市岸部北・吹田市天道町・吹田市原町・吹田市片山町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市山手町・吹田市上山手町・吹田市山田南・吹田市山田西・吹田市山田東・吹田市千里丘中・吹田市千里丘上・吹田市千里丘下・吹田市千里丘西・吹田市垂水町・吹田市江坂町・吹田市広芝町・吹田市芳野町・吹田市南吹田・吹田市南金田・吹田市金田町・吹田市泉町・吹田市出口町・吹田市豊津町・吹田市西の庄町

夏季休暇のお知らせ

平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。
弊社では、毎週水曜日以外休まず営業致しております。
皆様のご来店をスタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
吹田市にて不動産の売却・購入をお考えの方、是非センチュリー21オオトリーハウスまでご連絡下さい。
また、【相続をしたが使っていないお家】、【ずっと空家にされているお家】など...御座いましたら、弊社にて不動産を高価買取させて頂きます。随時、無料相談も承っております。

なお、休業中にいただいたお問合せについては、営業開始日以降に順次回答させていただきます。 皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

生涯のうちで大きな売買取引の一つである不動産(土地)売却。
そんな大きな売買取引だけに、仲介を依頼する不動産会社の選び方はとても重要になります。
不動産会社の選び方次第で、不動産(土地)売却の成否が変わってくるといっても過言でありません。

吹田市で土地売却をお考えの方の中にも、何を基準に不動産会社を選べば良いのか分からない方は少なくないと思います。
吹田市には数多くの不動産会社が存在します。
そこで、今回は、土地売却を依頼する際の不動産会社の選び方や、選ぶ際の注意点について解説させて頂きます。

■吹田市で土地売却！！おすすめ情報①不動産会社の選び方

土地売却を成功させる為には、不動産会社の選び方が大変重要になってきます。
依頼主(売主様)としては、土地をいかに早く、高く売ってくれるかが大きなポイントになると思います。

✓土地売却を得意分野とする

不動産会社選びのおすすめポイントは、自分が依頼する物件を得意分野としている不動産会社であることです。
同じ不動産会社でも、会社によってそれぞれ得意分野は異なります。

例：
土地戸建が得意なのか？
マンションが得意なのか？
収益物件が得意なのか？
賃貸が得意なのか？
建物の建築が得意なのか？
など...会社によってさまざまです。

土地売却を依頼されるなら、売買物件の媒介(仲介)業務を取り扱っている会社を選ぶと良いと思います。
そして、土地売却の実績が多い会社を選ぶのがおすすめポイントとなります。
過去の取り扱い業務や事例などをもとに選びましょう！

✓信頼できるかどうか

複数の不動産会社に査定を依頼し、その査定額の根拠を聞くことが重要ポイントです。
しっかりとした根拠を持って査定額を決めて、丁寧に説明してくれる担当者は信頼出来ると思います。
信頼出来る担当者を見つけることが、土地売却の成功への第一歩です。

✓不動産会社の規模

大手・中小問わず、自分の要望や考えに合う不動産会社を選ぶことをお勧め致します。
不動産会社にも大手・中小といった幅広い規模があり、どちらにも良い点・悪い点があります。
例えば、大手なら実績もあり信頼出来ます。(ブランド力)

一方、中小なら地元のことを良く知っている為、細かい情報まで持っていたり、親身に相談に乗ってくれたりなど、中小企業ならではのメリットが御座います。

どちらがお勧めとは一概にはいませんが。両社を比較して自分に合った規模の会社を選ばれると良いと思います。

吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスは、吹田エリアを日々研究・密着し、豊富な実績を積み上げてきた不動産会社です。
吹田市を中心に、北摂エリアの事を知り尽くしております。
吹田市の土地売却はセンチュリー21オオトリーハウスに是非お任せ下さい。

土地売却を成功させる為のコツとして、複数の会社に査定や見積もりを依頼することも挙げられています。
その際、査定や見積もりを依頼する会社は、大手・中小どちらかに偏ることがないよう注意しましょう。

なぜなら、大手と中小では査定価格に変動があるためです。
どこの不動産会社でも根拠をもって説明をすると思います。
昨今、査定額の高さだけで不動産会社を選ばれるケースが相次いでおります。
現在、インターネットが優れており、簡易査定だけであればすぐに金額を知ることが可能です。
しかし、簡易査定では、根拠が無く、ざっくりとした金額しか分からないため、訪問査定や現地を見て頂き、価格の提示を受けられた方が良いです。

また、見積もりをとる際は、口頭だけではなく必ず査定書をもらうようにしてください。
口頭だけの説明で媒介契約を促してくるような業者は避けるべきです。口約束を信用してはいけません。

■まとめ

土地売却は、大手・中小にこだわらず、担当者で選ばれる事がおすすめです。
大手でも、担当者が頼りない・経験が浅いなど...御座います。
会社が大きくても、不動産は売ることが出来ません。
小さな会社でも、担当者次第で不動産を売ることができます。
言いにくい・話しにくいなど色々あると思いますので、親身になって相談できる担当者を選ばれるのがお勧めです。

吹田市で土地売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへご相談下さい。信頼出来る担当者が多数揃っております。
豊富な実績をもとに適切な対応が可能です。
吹田市の土地売却は、地域に密着したセンチュリー21オオトリーハウスにお任せ下さい。

吹田市でマンション売却をお考えの方が一番悩まれるのは、売却価格ではないでしょうか？
マンション売却の際に売却価格を最終決めるのは、所有者ご自身(売主様)となります。
（不動産会社にて無料の査定はさせて頂きます）
ただし、土地や建物には相場というものが御座います。
相場に見合わない価格をつけてしまうと、当然その不動産はなかなか売れません。
では、マンションを売る際の価格は、どの様にして決めるべきなのでしょうか？

売る側(売主様)が自由に価格を設定出来るわけなので、一見何のルールもないように思われるかもしれません。
実は、マンションの価格相場は、いくつかのルールをもとに決められております。
こちらでは、吹田市で不動産売却のご相談を承っているセンチュリー21オオトリーハウスが、マンション売却価格の決め方や、吹田市のマンション価格相場についてご紹介させて頂ければと思っております。
是非、お時間の許す限りお読み頂けると幸いです。

■マンション売却価格の決め方

マンションを売却する際の価格の決め方について見ていきましょう。
同じマンションでも、新築か中古かもしくは、3LDKor4LDK、お部屋の向き、階数など...によっても価格設定の方法は違ってきます。

■新築マンション売却

新築マンションの場合は、土地代・建築費用・広告宣伝費・利益の4つのポイントから価格を設定致します。
マンションにとって最も重要なのが建設する土地です。

土地の広さや立地のよさなど、マンションをどこに建てるかによって価格が決まると言っても過言ではありません。
この土地代がマンションの価格に反映されます。

マンションを建てるに為には、当然建築費用がかかってきます。そして、その建築費用の大きな部分を占めるのが人件費です。自然災害による復興工事や大規模な開発に備えた建設ラッシュがあると、人手はは不足します。人手不足による人件費の高騰は、マンションの価格にも反映されております。

また、良い土地に良いマンションを建築しても、宣伝広告(インターネットやチラシ・新聞折込等)しなければ思うように売れません。マンションを売るためには、広告宣伝費用が必要です。当然、この広告費用もマンションの価格に含まれることになります。

最後は利益です。どんな物でもそうですが、物を売る特に利益を上乗せして価格設定をするのは当然で、これはマンションも例外ではありません。当然利益も価格に含まれます。

■中古マンション売却

中古マンションの場合は、同じエリアのマンションの売買事例・リフォームやメンテナンス状況・階数・眺望・陽当たり・不動産市場状況といったポイントから価格設定を行います。
特に、同じエリアや同じマンションの売買事例はとても参考になります。直近の成約事例などがあれば、その設定価格は適切だと言えます。そして、中古の場合はどうしても設備の劣化があるため、リフォームやメンテナンス状況が価格に大きく影響致します。

■吹田市のマンションの価格相場

吹田市のマンションの価格相場について見ていきましょう。
吹田市は大阪の北摂エリアの一角で、「吹田万博公園」や「ららぽーとエキスポシティー」「パナソニックスタジアム吹田」、JR吹田駅には「アサヒビール工場」があり、住みやすく、人気の高い街と言えます。

直近では、JR岸辺駅が再開発されており、新しいマンションや、商業施設・公園など建設され注目されているエリアです。

吹田市のマンション売却価格については、エリア・築年数によっても大幅に変動が御座います。
大阪北摂エリアの中でも吹田市のマンションの棟数は1番多くなります。

価格は、1,000万円台のマンションから4,000万円台のマンションが多数取引されておられています。
その中でも、バス圏内のマンションより交通便利な駅近くのマンションが高値で取引されているのが現状です。

吹田市は、大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線・阪急千里線・阪急京都線・JR東海道本線・大阪モノレールが通っており、伊丹空港や新大阪駅・大阪駅までもアクセス便利なので、吹田市のマンション価格の相場は今後も維持されていくものと予想しております。

■吹田市でマンション売却をお考えの方はセンチュリー21オオトリーハウスへご相談下さい

今回は、マンション売却価格の決め方や、吹田市のマンション価格相場についてご紹介させて頂きました。マンション売却価格は新築と中古で価格設定の仕方が異なります。中でも中古マンションでは、値引き交渉を前提に売り出し価格を決められる方もおられます。そして、吹田市のマンション価格相場は今後も維持されていくものと予想されます。

吹田市でマンション売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへ是非ご相談下さい。
吹田市内の不動産相場や情報を知り尽くしたスペシャリストが、不動産売却のお手伝いをさせて頂きます。

マンションを出来るだけ高く売って利益を出すためには、適切な時期を見計らって売却する必要が御座います。
時期等を間違えると、いつまで経っても買主様が見つからない...相場より売却価格がやすくなってしまうなど...不利益な状態に陥ってしまう可能性が御座います。

どの時期にマンションの売却を行うのが有利になるのか？を事前に把握しておくことが大切です。
そこで今回は、マンション売却の適切な時期について詳しく解説させて頂きます。
吹田市でマンション売却をお考えのお客様は、是非お時間の許す限り、お読み頂けると幸いです。

■マンション売却の時期の決め方■

マンション売却を成功させるためには、売りに出すタイミングが重要となります。

✓引越し時期に合わせる

3～4月は新年度が始まる時期で、引っ越しによる人の移動が多くなります。その為に、移動先でマンションを探される方も増え、物件需要が高まります。
また、9～10月の秋も転勤・転職が多くなる時期となります。このように「移動シーズン」に合わせて売りに出すのも、タイミングの一つと言えます。

✓不動産の市場動向に合わせる

不動産価値は、常に相場(市場価値)に左右されます。安く買って、高い相場の時に売ることが出来ればそれに越したことが御座いません。売却を予定しているエリアの相場はどのような動きになっているのか？以前よりも安いのか？高いのか？今後は上昇しそうかなど...市場動向を見極めて売却されるタイミングを計るのことも大切です。
後、同じマンションで現在販売に出されているかなど、事前にチェックが必要となります。

✓買い替えの時期に合わせる

買い替えが決まっている時は、買い替え先のスケジュールに合わせて売却する必要が御座います。購入される物件が、まだ建築中である、あるいは土地を買ってから建物を建てるなど、建物の完成時期に合わせないと、仮住まいや二重ローンといった経済的な負担が大きくなるので注意が必要となります。

✓新年度が始まる前に合わせる

「引越しシーズン」にタイミングを合わせるとお話させて頂きましたが、だからと言って4月に売りに出しても時期としては遅すぎます。新年度が始まる前の1月～3月に合わせて早めに動き出すのがお勧めさせて頂きます。
マンション売却にかかる時期はおおよそ2～3ヶ月です。逆算致しますと、11月～12月頃に査定を行って、年明け1月から売り出しが出来るように計画を立てましょう！

✓10月～11月も狙い目

秋の辞令を受けて転勤・引っ越しをする場合、「新年は新しい家で迎えたい」「クリスマスは新居で過ごしたい」と考えられる方も多くおられると思います。そうすると、12月までに引越しを済まさなければなりません。
10月～11月がマンション成約率の高まる時期になります。
よって、9月頃から売却を開始出来れば、秋の需要に合わせる事が出来ます。

✓大規模修繕の後に売り出す

大規模修繕が終わった後の物件は、人気が高まる傾向が御座います。チラシなどに「大規模修繕済」の掲載があると、買主様の購買意欲が高まり成約率も上昇すると思われます。
マンション探しで買主様が最も意識するポイントは、「外観・デザインの良さ」「雰囲気の良さ」です。大規模修繕が終わる時期を見計らって売り出すのも一つの手段です。
吹田市でマンションの売却をお考えのお客様、是非、吹田市のマンション需要を熟知しているセンチュリー21オオトリーハウスへご依頼頂けると幸いです。

■中古マンションの売却は吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスへお任せ下さい■

吹田市でマンションの売却を成功させるには、吹田市における不動産の市場動向や地域情報を熟知している不動産会社に売却を依頼されるのがベストと言えます。吹田市の地域性を良く知っている不動産会社ほど、より高値で利益の出る売却を実現出来ると思います。
また、不動産会社だけではなく、担当者によっても大きく変わってきます。
売却のコツは、不動産会社で選ぶのではなく、自分にあった担当者を見つける事が大事だと思います。
大手企業はブランドもあるし安心するかもしれません。しかし、安心だけでは、売却は出来ません。
売主様に寄り添った営業(信頼出来る営業)をを心がける担当者を見つけ、売却をされる事をお勧めさせて頂きます。

吹田市で中古マンションの売却をお考えんおお客様は、センチュリー21オオトリーハウスへご依頼下さいませ。
吹田市エリアを日々研究し、熟知し数多くの実績を積み上げてきたからこそ実現出来る、スピーディかつ丁寧な対応を心がけ、マンションの売却をサポートさせて頂きます。お気軽にお問い合わせ下さい。

■高価買取物件大募集■

お蔭様で、7月初旬にて弊社所有させて頂いている物件が全て成約となりました。
日頃から応援して頂いているお客様、買主様・売主様ならびに関係者の皆様方、誠に有難う御座いました。

数多くの成約にともない、お客様にご提案させて頂ける物件が大変不足しております。

つきまして、現在、弊社にて【買取物件】を大募集しております。

戸建・土地・マンション・収益物件など...。
種別は問いません。

✓相続を受けたがそのままにされている方
✓空家のまま所有されておられる方
✓住み替えをお考えの方
✓住宅ローンの支払いでお悩みの方など...。

吹田市内であれば、どこよりも【高く】買取させて頂きます。

吹田市の不動産買取は、是非「センチュリー21　オオトリーハウス」へお任せ下さい。

JR吹田駅　徒歩5分

吹田市元町7番9号
センチュリー21　オオトリーハウス

旭通商店街沿いに御座います。

フリーダイヤル：0120-035-021