「2022年10月」の記事一覧（6件）
■共有名義の不動産を売却の際にかかる税金をご紹介します！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/28 10:36
不動産を売却して利益が出た場合、その利益に税金がかかります。
ここからは、共有名義の不動産を売却した際の税金をご紹介します。
例えば、相続で取得した共有の土地と建物（母が50パーセント、姉妹二人が25パーセントずつ共有）を売却し、特別控除前に4550万円の譲歩益が出たケースを考えましょう。
それぞれの持ち分で譲渡益を配分すると、3000万円特別控除をそれぞれに適用できるため、課税対象の譲渡益は0になります。
3000万円特別控除とは、一定の条件を満たす住宅を売却する際に、売却益から3000万円控除できる制度です。
こちらからは、共有名義の不動産を売却する3つの方法についてご紹介いたします。
1つ目は、自分の持分のみを売却する方法です。
自分の所有している権利のみを他の方に売却することは可能です。
さらに、共有している方に確認をしなくても問題はございません。
許可が必要ではないのでトラブルが発生しづらいのが良い点でしょう。
しかし、あまり高値で売れない可能性があります。
2つ目は、すべてを売却する方法です。
不動産の売却では一般的な方法で、得られたお金を共有している方々で持ち分ごとに分割します。
すべてまとめて売却ができるので、高く売れやすいのが良い点だと言えます。
ですが、所有者全員に賛成してもらう必要があるので、反対の方がいることで売却自体ができなくなる可能性もあります。
3つ目は、分筆して売却する方法です。
共有をしているものが土地だけのケースでは、1つのものを2つ以上に分けることも可能です。
共有が解消され各自の所有物になるため、自由に売却できます。
ただし、たくさんの時間と費用が必要で、どうしても手間がかかってしまします。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
＜箕面市＞
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
＜吹田市＞
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/28 10:36
『共有名義の不動産を売却した際にどれくらいの税金がかかるのか知りたい』
このようにお考えの方も多いですよね。
そこで今回、共有名義の不動産を売却した際の税金について解説します。
共有名義の不動産売却方法についても解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
■共有名義の不動産売却の際の税金をご紹介します！■
不動産を売却して利益が出た場合、その利益に税金がかかります。
ここからは、共有名義の不動産を売却した際の税金をご紹介します。
例えば、相続で取得した共有の土地と建物（母が50パーセント、姉妹二人が25パーセントずつ共有）を売却し、特別控除前に4550万円の譲歩益が出たケースを考えましょう。
それぞれの持ち分で譲渡益を配分すると、3000万円特別控除をそれぞれに適用できるため、課税対象の譲渡益は0になります。
3000万円特別控除とは、一定の条件を満たす住宅を売却する際に、売却益から3000万円控除できる制度です。
■共有名義の不動産を売却する方法をご紹介します！！■
こちらからは、共有名義の不動産を売却する3つの方法についてご紹介いたします。
1つ目は、自分の持分のみを売却する方法です。
自分の所有している権利のみを他の方に売却することは可能です。
さらに、共有している方に確認をしなくても問題はございません。
許可が必要ではないのでトラブルが発生しづらいのが良い点でしょう。
しかし、あまり高値で売れない可能性があります。
2つ目は、すべてを売却する方法です。
不動産の売却では一般的な方法で、得られたお金を共有している方々で持ち分ごとに分割します。
すべてまとめて売却ができるので、高く売れやすいのが良い点だと言えます。
ですが、所有者全員に賛成してもらう必要があるので、反対の方がいることで売却自体ができなくなる可能性もあります。
3つ目は、分筆して売却する方法です。
共有をしているものが土地だけのケースでは、1つのものを2つ以上に分けることも可能です。
共有が解消され各自の所有物になるため、自由に売却できます。
ただし、たくさんの時間と費用が必要で、どうしても手間がかかってしまします。
まとめ
この記事で、共有名義の不動産売却をした際の税金について解説いたしました。
共有名義の不動産でお悩みの方は、本記事を参考にしていただけると幸いです。
また、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
＜箕面市＞
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
＜吹田市＞
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
■相続したものが家しかない場合はどのように分割すれば良いか？解説します！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/22 10:32
ここからは、相続したものが家のみの場合の分け方を3点ご紹介します。
・1つ目は、法定分割です。
これは、相続する方々で共有不動産にしてしまう方法です。
この方法には、後ほど紹介する様々なデメリットがありますので、おすすめではないです。
・2つ目は、代償分割です。
これは、誰か一人が不動産を相続して、ほかの相続人にお金を支払うことで精算する方法です。
相続した不動産に誰かが住んでいる場合には効果的でしょう。
・3つ目は、換価分割です。
これは、不動産を売却して得たお金を分ける方法です。
最も公正かつ適正な方法で、相続人のどなたかが売却を拒まない限りはできるため、最も扱いやすく一番よく使われる方法です。
不動産を共有状態にしておくデメリットをご紹介します！
不動産を共有状態のままにされていると、様々な問題が発生します。
こちらからは、不動産を共有状態だと起こりえるデメリットについて3つご紹介します。
・1つ目は、スムーズに売却したり賃貸にしたりがしにくいことです。
売却する場合は原則として共有している方々全員の同意が必要で、賃貸の場合も多くの同意が必要です。
意見がわかれることも多いため譲歩しあう必要があり、時間がかかるでしょう。
・2つ目は、トラブル・もめやすいことです。
不動産の使用や、どのように運用をしていくかについてなど、様々なことでもめてしまうことがあります。
元々、共有している時点で親族のような近しい関係だったりするのでしょうが、関係を悪化させてしまう可能性というのは大きなデメリットでしょう。
・3つ目は、共有物分割請求により深刻なトラブルに発展する可能性があることです。
共有している場合は、原則として他の共有している方々に対して、共有状態を解消するための共有物の分割をいつでも請求できます。
このことが裁判にまで発展してしまうと、共有している方々の関係がどんどん悪化していく可能性もあります。
まとめ
今回の記事では、相続したものが家しかない場合の分け方について詳しく解説しました。
不動産を共有状態のままでないことを、おすすめいたします。
家のみを相続してお困りの方は、本記事を参考にしていただけますと幸いです。
また、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
＜箕面市＞
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町南
＜吹田市＞
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/22 10:32
「相続したものが家しかない場合、どのように分割すればいいのかを知りたい」
このようにお考えの方は多くいらっしゃいます。
そこで今回は、相続したものが家しかない場合の分割の方法について解説します。
不動産を共有状態だと、どのようなデメリットがあるのか？についても解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
相続したものが家しかない場合の分割の方法をご紹介します！
ここからは、相続したものが家のみの場合の分け方を3点ご紹介します。
・1つ目は、法定分割です。
これは、相続する方々で共有不動産にしてしまう方法です。
この方法には、後ほど紹介する様々なデメリットがありますので、おすすめではないです。
・2つ目は、代償分割です。
これは、誰か一人が不動産を相続して、ほかの相続人にお金を支払うことで精算する方法です。
相続した不動産に誰かが住んでいる場合には効果的でしょう。
・3つ目は、換価分割です。
これは、不動産を売却して得たお金を分ける方法です。
最も公正かつ適正な方法で、相続人のどなたかが売却を拒まない限りはできるため、最も扱いやすく一番よく使われる方法です。
不動産を共有状態にしておくデメリットをご紹介します！
不動産を共有状態のままにされていると、様々な問題が発生します。
こちらからは、不動産を共有状態だと起こりえるデメリットについて3つご紹介します。
・1つ目は、スムーズに売却したり賃貸にしたりがしにくいことです。
売却する場合は原則として共有している方々全員の同意が必要で、賃貸の場合も多くの同意が必要です。
意見がわかれることも多いため譲歩しあう必要があり、時間がかかるでしょう。
・2つ目は、トラブル・もめやすいことです。
不動産の使用や、どのように運用をしていくかについてなど、様々なことでもめてしまうことがあります。
元々、共有している時点で親族のような近しい関係だったりするのでしょうが、関係を悪化させてしまう可能性というのは大きなデメリットでしょう。
・3つ目は、共有物分割請求により深刻なトラブルに発展する可能性があることです。
共有している場合は、原則として他の共有している方々に対して、共有状態を解消するための共有物の分割をいつでも請求できます。
このことが裁判にまで発展してしまうと、共有している方々の関係がどんどん悪化していく可能性もあります。
まとめ
今回の記事では、相続したものが家しかない場合の分け方について詳しく解説しました。
不動産を共有状態のままでないことを、おすすめいたします。
家のみを相続してお困りの方は、本記事を参考にしていただけますと幸いです。
また、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
＜箕面市＞
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町南
＜吹田市＞
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
■親御さんから土地の譲渡時の手続きって？注意すべき点などご紹介！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/21 14:14
このようにお考えの方も多々のではないでしょうか。
今回、親から土地の譲渡の際の手続きについて解説します。
土地を贈渡する際に気をつけていただきたいポイントも解説いたしますので、ぜひ参考にしてくださいませ。
生前に親から土地をもらう方法には、生前贈与があります。
ここからは、その手続きについて5段階でご紹介します。
1つ目は、物件調査です。
土地の権利関係を調査しましょう。
登記事項がどのようになっているかを調べるには、法務局で証明書を発行してもらうのが良いでしょう。
さらに、地番は住所とは異なるので気をつけましょう。
2つ目は、検討と計画です。
貰受けることで得をするのか損をするのかを慎重に判断しましょう。
相続税対策になったり比較的早くもらえたりする良い点もあれば、簡単に変更・中止などができなかったり
様々な費用が必要になる可能性があるというマイナスな点もあります。
3つ目は、贈与契約書の作成です。
このまま手続きを進めるということになった場合、契約書を作成しましょう。
4つ目は、登記申請です。
必要な書類が多く大変かもしれませんが、必須である申請です。
必要書類とともに法務局に申請しましょう。
5つ目は、贈与税の申告です。
基礎控除の110万円を超える場合は、忘れずに申告しましょう。
期限は土地をもらった年の次の年の2月1日から3月15日までです。
土地を贈与する際に気をつける点をご紹介します！
ここからは、土地を贈与する際に気をつけて頂きたい点についてご紹介します。
1つ目は、贈与税がかからない場合でも不動産取得税や登録免許税はかかることです。
贈与税がかからない場合であっても、油断をされぬようにしましょう。
2つ目は、相続時精算課税により贈与税がかからなかった場合でも相続税の対象にはなることです。
相続時精算課税により贈与した財産は相続財産として扱う必要があります。
3つ目は、死亡日前の3年間の贈与は相続財産になることです。
亡くなる直前に土地を贈与した場合、相続税の計算に影響はありません。
ですが、相続時に財産を取得しなかった場合は相続財産にはあたりません。
この記事では、親から土地を贈渡時の手続きについて詳しく解説しました。
土地の贈与でお悩み・お考えの方は、本記事を参考していただけますと幸いです。
また、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
＜箕面市＞
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
＜吹田市＞
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/21 14:14
「親から土地の譲渡の際にはどのような手続きが必要なのか知りたい」
このようにお考えの方も多々のではないでしょうか。
今回、親から土地の譲渡の際の手続きについて解説します。
土地を贈渡する際に気をつけていただきたいポイントも解説いたしますので、ぜひ参考にしてくださいませ。
親から土地を譲渡の際の手続きをご紹介します！
生前に親から土地をもらう方法には、生前贈与があります。
ここからは、その手続きについて5段階でご紹介します。
1つ目は、物件調査です。
土地の権利関係を調査しましょう。
登記事項がどのようになっているかを調べるには、法務局で証明書を発行してもらうのが良いでしょう。
さらに、地番は住所とは異なるので気をつけましょう。
2つ目は、検討と計画です。
貰受けることで得をするのか損をするのかを慎重に判断しましょう。
相続税対策になったり比較的早くもらえたりする良い点もあれば、簡単に変更・中止などができなかったり
様々な費用が必要になる可能性があるというマイナスな点もあります。
3つ目は、贈与契約書の作成です。
このまま手続きを進めるということになった場合、契約書を作成しましょう。
4つ目は、登記申請です。
必要な書類が多く大変かもしれませんが、必須である申請です。
必要書類とともに法務局に申請しましょう。
5つ目は、贈与税の申告です。
基礎控除の110万円を超える場合は、忘れずに申告しましょう。
期限は土地をもらった年の次の年の2月1日から3月15日までです。
土地を贈与する際に気をつける点をご紹介します！
ここからは、土地を贈与する際に気をつけて頂きたい点についてご紹介します。
1つ目は、贈与税がかからない場合でも不動産取得税や登録免許税はかかることです。
贈与税がかからない場合であっても、油断をされぬようにしましょう。
2つ目は、相続時精算課税により贈与税がかからなかった場合でも相続税の対象にはなることです。
相続時精算課税により贈与した財産は相続財産として扱う必要があります。
3つ目は、死亡日前の3年間の贈与は相続財産になることです。
亡くなる直前に土地を贈与した場合、相続税の計算に影響はありません。
ですが、相続時に財産を取得しなかった場合は相続財産にはあたりません。
この記事では、親から土地を贈渡時の手続きについて詳しく解説しました。
土地の贈与でお悩み・お考えの方は、本記事を参考していただけますと幸いです。
また、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
＜箕面市＞
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
＜吹田市＞
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
■固定資産税で損をしないための方法をご紹介します！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/18 09:13
今後、空き家を活用する予定がない場合は、不要に税金を払い続けてしまうことになります。
以下のような方法で、税金を軽減したり無くしてしまうなど解決することをオススメします。
・更地にした土地を有効活用
・空き家をリフォームして、賃貸で利益を得る
・空き家を売却
それぞれに良い点、悪い点がありますが、最もおすすめなのは空き家を売却することです。
そうすることで、固定資産税もコストもかからなくなります。
近年は中古物件の売れ行きも好調ですので、ご検討してみてはいかがでしょうか。
ですが、各々の条件によって最適な方法は異なりますので、売却以外にもご自身の状況にあった方法を探してみてください。
この記事では、空き家の固定資産税がいつから約6倍になるのか解説しました。
今後も活用の予定がないのであれば不動産売却をされることがおすすめです。
空き家の固定資産税でお困りの方は、本記事を参考にしていただければ幸いです。
また、不動産売却をご検討されている方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
【箕面市】
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
【吹田市】
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南金田町・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/18 09:13
今回は、空き家や更地にかかる固定資産税で損をしないための方法についてご紹介します。
今後、空き家を活用する予定がない場合は、不要に税金を払い続けてしまうことになります。
以下のような方法で、税金を軽減したり無くしてしまうなど解決することをオススメします。
・更地にした土地を有効活用
・空き家をリフォームして、賃貸で利益を得る
・空き家を売却
それぞれに良い点、悪い点がありますが、最もおすすめなのは空き家を売却することです。
そうすることで、固定資産税もコストもかからなくなります。
近年は中古物件の売れ行きも好調ですので、ご検討してみてはいかがでしょうか。
ですが、各々の条件によって最適な方法は異なりますので、売却以外にもご自身の状況にあった方法を探してみてください。
この記事では、空き家の固定資産税がいつから約6倍になるのか解説しました。
今後も活用の予定がないのであれば不動産売却をされることがおすすめです。
空き家の固定資産税でお困りの方は、本記事を参考にしていただければ幸いです。
また、不動産売却をご検討されている方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
【箕面市】
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
【吹田市】
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南金田町・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
■更地の固定資産税が高いのはどうして？その理由を紹介します！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/16 15:24
更地の固定資産税が高くなる理由としては、主に2つが挙げられるでしょう。
1つ目は、建物付きの土地の固定資産税が特に安いからです。
更地の固定資産税が特別に高いのではなくて、建物付き土地の固定資産税が特に安いといった側面もあります。
建物付き土地には固定資産税固定資産税の軽減措置が適用されるため、税負担が軽減され、税額が安くなります。
建物付き土地の税額が安いため、相対的に見ると更地の税率が増しているのです。
2つ目は、更地だけの場合は軽減措置が適用できないからです。
更地の場合は、各種軽減措置が適用できません。
本来、固定資産税は標準税額が1.4％と決まっております。固定資産税評価額にこの税率をかけることで税額が算出されます。
この計算式だけで考えるのであれば、固定資産税は不動産の価値により決まりますが、実際には軽減措置の影響を受けます。
それにより、軽減措置を適用できない更地は必然的に固定資産税が高くなるのです。
それでは、更地の固定資産税を安くする方法はあるのでしょうか。
ここでは、2つの方法をご紹介していきます。
≪取り壊しは1月1日以降に行う》
土地の固定資産税は、1月1日時点の状態で決まります。
そのため、建物の取り壊しや新築は1月1日を意識して進めていくことで、税額を下げられます。
例えば、建物の取り壊しを1月1日より前に行った場合は、1月1日時点で更地になっているので、その1年は更地としての固定資産税を支払うことになります。
≪竣工は1月1日に問い合わせる》
更地に新築を建てる場合、1月1日を過ぎてから竣工すると、その1年間は建物が建っているけれども、軽減措置を受けれずに、固定資産税が高くなってしまいます。
今回は、更地の固定資産税が高くなる理由・固定資産税を抑える方法をご紹介いたしました。
更地は固定資産税が高く、所有しているだけで大きなコストとなります。
また、放置しておくと毎年コストがかかるため、できるだけ早めに活用か売却をしましょう。
そして、建物の解体や新築のタイミングにはくれぐれも注意が必要でしょう。
5年後・10年後の不動産の購入・売却をお考えの方もお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
【箕面市】
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白野島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
【吹田市】
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/16 15:24
何も建物が建てられていない状況の土地を更地と呼びます。このような土地であっても、建物付きの土地と同様、所有しているだけで固定資産税が課せられます。
その他にも、更地は他の不動産に比べて高い固定資産税が課せられます。
そこで今回は、更地の固定資産税が高い理由について解説をします。
■更地の固定資産税が高いのはどうして？■
更地の固定資産税が高くなる理由としては、主に2つが挙げられるでしょう。
1つ目は、建物付きの土地の固定資産税が特に安いからです。
更地の固定資産税が特別に高いのではなくて、建物付き土地の固定資産税が特に安いといった側面もあります。
建物付き土地には固定資産税固定資産税の軽減措置が適用されるため、税負担が軽減され、税額が安くなります。
建物付き土地の税額が安いため、相対的に見ると更地の税率が増しているのです。
2つ目は、更地だけの場合は軽減措置が適用できないからです。
更地の場合は、各種軽減措置が適用できません。
本来、固定資産税は標準税額が1.4％と決まっております。固定資産税評価額にこの税率をかけることで税額が算出されます。
この計算式だけで考えるのであれば、固定資産税は不動産の価値により決まりますが、実際には軽減措置の影響を受けます。
それにより、軽減措置を適用できない更地は必然的に固定資産税が高くなるのです。
■更地の固定資産税を安くする方法って？■
それでは、更地の固定資産税を安くする方法はあるのでしょうか。
ここでは、2つの方法をご紹介していきます。
≪取り壊しは1月1日以降に行う》
土地の固定資産税は、1月1日時点の状態で決まります。
そのため、建物の取り壊しや新築は1月1日を意識して進めていくことで、税額を下げられます。
例えば、建物の取り壊しを1月1日より前に行った場合は、1月1日時点で更地になっているので、その1年は更地としての固定資産税を支払うことになります。
≪竣工は1月1日に問い合わせる》
更地に新築を建てる場合、1月1日を過ぎてから竣工すると、その1年間は建物が建っているけれども、軽減措置を受けれずに、固定資産税が高くなってしまいます。
◇◆◇まとめ◇◆◇
今回は、更地の固定資産税が高くなる理由・固定資産税を抑える方法をご紹介いたしました。
更地は固定資産税が高く、所有しているだけで大きなコストとなります。
また、放置しておくと毎年コストがかかるため、できるだけ早めに活用か売却をしましょう。
そして、建物の解体や新築のタイミングにはくれぐれも注意が必要でしょう。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後の不動産の購入・売却をお考えの方もお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
【箕面市】
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白野島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
【吹田市】
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
■箕面市・吹田市で行われている空き家対策の取り組みをご紹介！空き家でお困りの方へ！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/06 09:53
箕面市・吹田市では、空き家問題に対処するために様々な取り組みが行われています。
そのうちの1つに、「大阪版・空家バンク」といったものがあります。
これは、空き家・空き地・空き住戸の所有者登録をしておくことで、バンクへ相談しに来た売買・賃貸希望者にその空き地・空き家・空き住戸の情報が提供されます。
実際に空き地・空き家・空き住戸がどのような状態にあるのか、バンク側でしっかりと現地確認が行われるため、売買・賃貸希望者も安心して空き家を探せます。
上記のように、空き家を取り扱うサービスには多数のものがございます。
しかし中には、所有者がそのようなサービスを利用されずに空き家の放置をしている場合もございます。
そのような所有者は、注意が必要です。
なぜならば、空き家を放置するということには様々なリスクがつきまとうからです。
空き家を放置することによるリスクとしては、主に以下が挙げられます。
・倒壊のリスクが高い
・保険ではカバーできない損害賠償のリスクがある
・老朽化の進行が早くなる
・資産価値の減少の恐れ
・固定資産税を支払い続けなければならない
・害虫や害獣のすみかとなる
・不法投棄物のたまり場となる
・放火犯に狙われやすくなる
老朽化や倒壊リスクなどの建物の状態にかかわることはもちろん、資産価値の減少や固定資産税の発生といった金銭的なリスクも無視できません。
放火犯に目をつけられ放火の被害に遭うと、近隣の住宅にまで危険が及びます。
放火のような被害でなくても、不法投棄や害虫・害獣は近隣にとって大きな迷惑となります。
所有者の方はもちろん近隣のためにも、空き家は放置してはいけません。
今回は、箕面市・吹田市の空き家対策の取り組みである「大阪版・空き家バンク」と、空き家を放置などのリスクを解説しました。
箕面市・吹田市の空き家でのお悩みの方はぜひ一度確認してみてください。
センチュリー21オオトリーハウスも空き家を取り扱っております。
ぜひ空き家に関するお困りごとは、お気軽にご相談ください。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
【箕面市】
箕面市箕面、箕面市箕面公園、箕面市西小路、箕面市牧落、箕面市新稲、箕面市温泉町、箕面市如意谷、箕面市白島、箕面市坊島、箕面市萱野、箕面市稲、箕面市粟生間谷、箕面市粟生間谷東、箕面市粟生間谷西、箕面市粟生新家、箕面市粟生外院、箕面市外院、箕面市石丸、箕面市彩都粟生南、箕面市彩都粟生北、箕面市小野原東、箕面市小野原西、箕面市今宮、箕面市西宿、箕面市船場東、箕面市船場西、箕面市桜、箕面市百楽荘、箕面市桜井、箕面市半町、箕面市瀬川、箕面市桜ケ丘、箕面市上止々呂美、箕面市下止々呂美、箕面市森町西、箕面市森町中、箕面森町南
【吹田市】
吹田市元町、吹田市内本町、吹田市南高浜町、吹田市高浜町、吹田市朝日町、吹田市昭和町、吹田市末広町、吹田市高城町、吹田市日の出町、吹田市吹東町、吹田市川岸町、吹田市南吹田、吹田市寿町、吹田市清和園町、吹田市南清和園町・吹田市中の島町、吹田市西の庄町、吹田市泉町、吹田市片山町、吹田市出口町、吹田市山手町、吹田市朝日が丘町、吹田市藤が丘町、吹田市原町、吹田市天道町、吹田市岸部中、吹田市岸部南、吹田市南正雀、吹田市岸部北、吹田市江坂町、吹田市南金田町、吹田市金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/06 09:53
近年、空き家の増加が深刻な問題となっています。全国でさまざまな空き家対策の取り組みが行われています。
金沢市でも空き家問題に対処するべく、そうした取り組みが行われています。
今回は、そんな箕面市・吹田市での取り組みをご紹介します。
箕面市・吹田市の空き家対策の取り組みをご紹介！
箕面市・吹田市では、空き家問題に対処するために様々な取り組みが行われています。
そのうちの1つに、「大阪版・空家バンク」といったものがあります。
これは、空き家・空き地・空き住戸の所有者登録をしておくことで、バンクへ相談しに来た売買・賃貸希望者にその空き地・空き家・空き住戸の情報が提供されます。
実際に空き地・空き家・空き住戸がどのような状態にあるのか、バンク側でしっかりと現地確認が行われるため、売買・賃貸希望者も安心して空き家を探せます。
◇空き家などを放置するとどんなリスクがあるのでしょう？◇
上記のように、空き家を取り扱うサービスには多数のものがございます。
しかし中には、所有者がそのようなサービスを利用されずに空き家の放置をしている場合もございます。
そのような所有者は、注意が必要です。
なぜならば、空き家を放置するということには様々なリスクがつきまとうからです。
空き家を放置することによるリスクとしては、主に以下が挙げられます。
・倒壊のリスクが高い
・保険ではカバーできない損害賠償のリスクがある
・老朽化の進行が早くなる
・資産価値の減少の恐れ
・固定資産税を支払い続けなければならない
・害虫や害獣のすみかとなる
・不法投棄物のたまり場となる
・放火犯に狙われやすくなる
老朽化や倒壊リスクなどの建物の状態にかかわることはもちろん、資産価値の減少や固定資産税の発生といった金銭的なリスクも無視できません。
放火犯に目をつけられ放火の被害に遭うと、近隣の住宅にまで危険が及びます。
放火のような被害でなくても、不法投棄や害虫・害獣は近隣にとって大きな迷惑となります。
所有者の方はもちろん近隣のためにも、空き家は放置してはいけません。
まとめ
今回は、箕面市・吹田市の空き家対策の取り組みである「大阪版・空き家バンク」と、空き家を放置などのリスクを解説しました。
箕面市・吹田市の空き家でのお悩みの方はぜひ一度確認してみてください。
センチュリー21オオトリーハウスも空き家を取り扱っております。
ぜひ空き家に関するお困りごとは、お気軽にご相談ください。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
【箕面市】
箕面市箕面、箕面市箕面公園、箕面市西小路、箕面市牧落、箕面市新稲、箕面市温泉町、箕面市如意谷、箕面市白島、箕面市坊島、箕面市萱野、箕面市稲、箕面市粟生間谷、箕面市粟生間谷東、箕面市粟生間谷西、箕面市粟生新家、箕面市粟生外院、箕面市外院、箕面市石丸、箕面市彩都粟生南、箕面市彩都粟生北、箕面市小野原東、箕面市小野原西、箕面市今宮、箕面市西宿、箕面市船場東、箕面市船場西、箕面市桜、箕面市百楽荘、箕面市桜井、箕面市半町、箕面市瀬川、箕面市桜ケ丘、箕面市上止々呂美、箕面市下止々呂美、箕面市森町西、箕面市森町中、箕面森町南
【吹田市】
吹田市元町、吹田市内本町、吹田市南高浜町、吹田市高浜町、吹田市朝日町、吹田市昭和町、吹田市末広町、吹田市高城町、吹田市日の出町、吹田市吹東町、吹田市川岸町、吹田市南吹田、吹田市寿町、吹田市清和園町、吹田市南清和園町・吹田市中の島町、吹田市西の庄町、吹田市泉町、吹田市片山町、吹田市出口町、吹田市山手町、吹田市朝日が丘町、吹田市藤が丘町、吹田市原町、吹田市天道町、吹田市岸部中、吹田市岸部南、吹田市南正雀、吹田市岸部北、吹田市江坂町、吹田市南金田町、吹田市金田町
