■共有名義の不動産を売却の際にかかる税金をご紹介します！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/28 10:36
不動産を売却して利益が出た場合、その利益に税金がかかります。
ここからは、共有名義の不動産を売却した際の税金をご紹介します。
例えば、相続で取得した共有の土地と建物（母が50パーセント、姉妹二人が25パーセントずつ共有）を売却し、特別控除前に4550万円の譲歩益が出たケースを考えましょう。
それぞれの持ち分で譲渡益を配分すると、3000万円特別控除をそれぞれに適用できるため、課税対象の譲渡益は0になります。
3000万円特別控除とは、一定の条件を満たす住宅を売却する際に、売却益から3000万円控除できる制度です。
こちらからは、共有名義の不動産を売却する3つの方法についてご紹介いたします。
1つ目は、自分の持分のみを売却する方法です。
自分の所有している権利のみを他の方に売却することは可能です。
さらに、共有している方に確認をしなくても問題はございません。
許可が必要ではないのでトラブルが発生しづらいのが良い点でしょう。
しかし、あまり高値で売れない可能性があります。
2つ目は、すべてを売却する方法です。
不動産の売却では一般的な方法で、得られたお金を共有している方々で持ち分ごとに分割します。
すべてまとめて売却ができるので、高く売れやすいのが良い点だと言えます。
ですが、所有者全員に賛成してもらう必要があるので、反対の方がいることで売却自体ができなくなる可能性もあります。
3つ目は、分筆して売却する方法です。
共有をしているものが土地だけのケースでは、1つのものを2つ以上に分けることも可能です。
共有が解消され各自の所有物になるため、自由に売却できます。
ただし、たくさんの時間と費用が必要で、どうしても手間がかかってしまします。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
＜箕面市＞
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/28 10:36
『共有名義の不動産を売却した際にどれくらいの税金がかかるのか知りたい』
このようにお考えの方も多いですよね。
そこで今回、共有名義の不動産を売却した際の税金について解説します。
共有名義の不動産売却方法についても解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
■共有名義の不動産売却の際の税金をご紹介します！■
不動産を売却して利益が出た場合、その利益に税金がかかります。
ここからは、共有名義の不動産を売却した際の税金をご紹介します。
例えば、相続で取得した共有の土地と建物（母が50パーセント、姉妹二人が25パーセントずつ共有）を売却し、特別控除前に4550万円の譲歩益が出たケースを考えましょう。
それぞれの持ち分で譲渡益を配分すると、3000万円特別控除をそれぞれに適用できるため、課税対象の譲渡益は0になります。
3000万円特別控除とは、一定の条件を満たす住宅を売却する際に、売却益から3000万円控除できる制度です。
■共有名義の不動産を売却する方法をご紹介します！！■
こちらからは、共有名義の不動産を売却する3つの方法についてご紹介いたします。
1つ目は、自分の持分のみを売却する方法です。
自分の所有している権利のみを他の方に売却することは可能です。
さらに、共有している方に確認をしなくても問題はございません。
許可が必要ではないのでトラブルが発生しづらいのが良い点でしょう。
しかし、あまり高値で売れない可能性があります。
2つ目は、すべてを売却する方法です。
不動産の売却では一般的な方法で、得られたお金を共有している方々で持ち分ごとに分割します。
すべてまとめて売却ができるので、高く売れやすいのが良い点だと言えます。
ですが、所有者全員に賛成してもらう必要があるので、反対の方がいることで売却自体ができなくなる可能性もあります。
3つ目は、分筆して売却する方法です。
共有をしているものが土地だけのケースでは、1つのものを2つ以上に分けることも可能です。
共有が解消され各自の所有物になるため、自由に売却できます。
ただし、たくさんの時間と費用が必要で、どうしても手間がかかってしまします。
まとめ
この記事で、共有名義の不動産売却をした際の税金について解説いたしました。
共有名義の不動産でお悩みの方は、本記事を参考にしていただけると幸いです。
また、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
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