「2022年05月」の記事一覧（5件）
■吹田市で不動産の買取！高値買取のポイントと買取に必要な費用について
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/27 10:17
吹田市で不動産の買取を検討している方は、出来る限り高値で買取をしてほしい！と思うのではないでしょうか。実際に、相場よりも高値で不動産の買取を実現するキーポイントがあるのをご存知でしょうか。こちらでは、吹田市で不動産の買取を検討されている方のために、高価買取のコツをご紹介いたします。
不動産の買取は不動産仲介にて売却をするよりも相場がお安くなるために、少しでも高値で買取をしてもらいたいと一般的に多いのではないでしょうか。不動産の買取では高価買取のポイントを詳しく見ていきましょう。
不動産の買取価格は不動産会社によって審査方法が異なるため買取価格も若干違いもあります。そして、1つの不動産会社だけではその買取価格が安いのか高いのか比較することが難しいでしょう。そのため複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。
そして各社の買取金額が出たら、その金額はどこからきているのか？などを確認して、納得できる不動産会社にご依頼されることもオススメです。
〇買取のタイミングを見る〇
不動産は一般的に4月の転勤などで人が移動する時期に合わせて、1月～3月が最も動く時期となっています。この時期は、1年の中で最も不動産売買の取引等が行われる時期でもある為、買取をした物件が売れ残ってしまうリスクが減る傾向にあります。不動産会社は少しでも物件を有していたいため、通常よりも高値での買取をしてくれるパターンもあるでしょう。
〇買取実績を見る〇
不動産会社にはそれぞれの会社によって得意分野をもあります。例えば、ご自身が吹田市に所有しているマンションの不動産買取を希望される場合は、マンションの買取実績が豊富な不動産会社を選ばれると良いでしょう。それは、マンションの買取実績が豊富な
不動産会社であれば、マンション買取に関する独自の方法などを持っているため、マンションを高価買取してもらえる可能性が高くなる可能性もあります。
買取実績は不動産会社のホームページ等で確認を頂くか、直接不動産会社の担当者に確認いただくのもオススメです。その他に、査定依頼をする不動産会社の口コミ等を確認をしたり、その不動産会社の評判などをチェックされるのも良いでしょう。
不動産買取では所有している不動産を早期での現金化ができるため、すぐに現金が必要な方や仲介取引では売却が難しい不動産を所有されている方が利用されることが多いでしょう。ですが、全ての金額を取得できるというわけではなく、不動産買取で取得された金額の中から必要な経費をお支払いをしなければなりません。こちらでは、不動産買取で必要となる経費を詳しく解説します。
■不動産買取に必要な手数料■
・仲介手数料は不要・
一般的に、不動産会社を通して不動産を売買すると手数料が必要となるでしょう。例えば、不動産を売却する場合に、通常は不動産会社に買主様を探してもらい、契約が成立するように仲介の依頼をします。この際に必要なのが仲介手数料です。
ですが、不動産買取の場合は買主様が不動産会社になる為、仲介手数料は必要ありません。
・登記に関する手数料・
不動産を売却する際には、不動産の登記の名義変更をする必要があるのです。不動産所有権移転登記の手続きは不動産がある管轄の法務局にて行われます。この手続きは、一般的には司法書士に依頼をすることが多く、その際には手数料が必要となるでしょう。
また、一般的には売主様の現住所と登記上の住所の一致がしていなければならないのです。住所が異なる場合には住所変更登記を行います。この際に、司法書士に依頼をされる場合は1万円程度の費用となるでしょう。
そして、相続や贈与によって得た土地を買取をしてもらう際にも所有権移転登記をする必要がございます。こちらも司法書士に依頼した場合には手数料がおおよそ5万～10万円程度がかかってくるでしょう。
その他にも不動産にローンが残っている状態で融資を受けている場合には抵当権が設定されております。その場合は買取の時にローンを返済して抵当権を抹消する必要があります。そして、司法書士に依頼をするとおおよそ1万5千円が相場でしょう。
また、司法書士に支払う費用の他には、印紙税・登録免許税・譲渡所得税・住民税などの諸税なども必要な時もあるでしょ。
【吹田市】高値で不動産の買取が可能な不動産会社
センチュリー21 オオトリーハウスは仲介取引や不動産の買取、不動産投資や資産運用など不動産に関する様々な業務を取り扱っている不動産仲介会社です。特に、吹田市・北摂エリア周辺に強く、他店などでは買取が難しいといわれている物件でも、今までの培ったノウハウや経験を活かして高値で買取をさせていただくことが可能です。
センチュリー21 オオトリーハウスでは、お客様の大切な不動産であることを重視し、親切・丁寧・きめの細やかな対応を心がけております。不動産の買取やそれらにまつわる費用などについてのご質問は、センチュリー21オオトリーハウスへお気軽にお問い合わせください。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/27 10:17
吹田市で不動産の買取を依頼する前に知っておきたい！！高値買取のコツと必要な費用
吹田市で不動産の買取を検討している方は、出来る限り高値で買取をしてほしい！と思うのではないでしょうか。実際に、相場よりも高値で不動産の買取を実現するキーポイントがあるのをご存知でしょうか。こちらでは、吹田市で不動産の買取を検討されている方のために、高価買取のコツをご紹介いたします。
[高値で買取してもらうためのポイントって？！]
不動産の買取は不動産仲介にて売却をするよりも相場がお安くなるために、少しでも高値で買取をしてもらいたいと一般的に多いのではないでしょうか。不動産の買取では高価買取のポイントを詳しく見ていきましょう。
＜複数の不動産会社から見積もりをしてもらう＞
不動産の買取価格は不動産会社によって審査方法が異なるため買取価格も若干違いもあります。そして、1つの不動産会社だけではその買取価格が安いのか高いのか比較することが難しいでしょう。そのため複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。
そして各社の買取金額が出たら、その金額はどこからきているのか？などを確認して、納得できる不動産会社にご依頼されることもオススメです。
〇買取のタイミングを見る〇
不動産は一般的に4月の転勤などで人が移動する時期に合わせて、1月～3月が最も動く時期となっています。この時期は、1年の中で最も不動産売買の取引等が行われる時期でもある為、買取をした物件が売れ残ってしまうリスクが減る傾向にあります。不動産会社は少しでも物件を有していたいため、通常よりも高値での買取をしてくれるパターンもあるでしょう。
〇買取実績を見る〇
不動産会社にはそれぞれの会社によって得意分野をもあります。例えば、ご自身が吹田市に所有しているマンションの不動産買取を希望される場合は、マンションの買取実績が豊富な不動産会社を選ばれると良いでしょう。それは、マンションの買取実績が豊富な
不動産会社であれば、マンション買取に関する独自の方法などを持っているため、マンションを高価買取してもらえる可能性が高くなる可能性もあります。
買取実績は不動産会社のホームページ等で確認を頂くか、直接不動産会社の担当者に確認いただくのもオススメです。その他に、査定依頼をする不動産会社の口コミ等を確認をしたり、その不動産会社の評判などをチェックされるのも良いでしょう。
＜買取で必要となる費用って？！＞
不動産買取では所有している不動産を早期での現金化ができるため、すぐに現金が必要な方や仲介取引では売却が難しい不動産を所有されている方が利用されることが多いでしょう。ですが、全ての金額を取得できるというわけではなく、不動産買取で取得された金額の中から必要な経費をお支払いをしなければなりません。こちらでは、不動産買取で必要となる経費を詳しく解説します。
■不動産買取に必要な手数料■
・仲介手数料は不要・
一般的に、不動産会社を通して不動産を売買すると手数料が必要となるでしょう。例えば、不動産を売却する場合に、通常は不動産会社に買主様を探してもらい、契約が成立するように仲介の依頼をします。この際に必要なのが仲介手数料です。
ですが、不動産買取の場合は買主様が不動産会社になる為、仲介手数料は必要ありません。
・登記に関する手数料・
不動産を売却する際には、不動産の登記の名義変更をする必要があるのです。不動産所有権移転登記の手続きは不動産がある管轄の法務局にて行われます。この手続きは、一般的には司法書士に依頼をすることが多く、その際には手数料が必要となるでしょう。
また、一般的には売主様の現住所と登記上の住所の一致がしていなければならないのです。住所が異なる場合には住所変更登記を行います。この際に、司法書士に依頼をされる場合は1万円程度の費用となるでしょう。
そして、相続や贈与によって得た土地を買取をしてもらう際にも所有権移転登記をする必要がございます。こちらも司法書士に依頼した場合には手数料がおおよそ5万～10万円程度がかかってくるでしょう。
その他にも不動産にローンが残っている状態で融資を受けている場合には抵当権が設定されております。その場合は買取の時にローンを返済して抵当権を抹消する必要があります。そして、司法書士に依頼をするとおおよそ1万5千円が相場でしょう。
また、司法書士に支払う費用の他には、印紙税・登録免許税・譲渡所得税・住民税などの諸税なども必要な時もあるでしょ。
【吹田市】高値で不動産の買取が可能な不動産会社
センチュリー21 オオトリーハウスは仲介取引や不動産の買取、不動産投資や資産運用など不動産に関する様々な業務を取り扱っている不動産仲介会社です。特に、吹田市・北摂エリア周辺に強く、他店などでは買取が難しいといわれている物件でも、今までの培ったノウハウや経験を活かして高値で買取をさせていただくことが可能です。
センチュリー21 オオトリーハウスでは、お客様の大切な不動産であることを重視し、親切・丁寧・きめの細やかな対応を心がけております。不動産の買取やそれらにまつわる費用などについてのご質問は、センチュリー21オオトリーハウスへお気軽にお問い合わせください。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
■《吹田市》不動産買取の種類とは？！相場に関するご相談などもお気軽に！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/22 11:29
○不動産買取の種類って？！○
不動産買取の種類には、「即時買取」と「買取保証」の2つがあります。
・即時買取・
業者とのあいだで交渉が成立した場合、素早く買取をしてもらえる方法のことです。素早くといっても、買取までの期間は業者によって違いがあるでしょう。おおよそ短い場合は3～6日、大体長くても1ヶ月以内が一般的でしょう。
業者が直接買取をする為、仲介による売却とは異なりますので売れ残ることはないでしょう。売却ができるまで待つ必要がないので、早期による現金化が可能となるのです。高確率でご売却ができる反面、価格は大体相場より1割～3割ほど安くなる点は留意しておく必要があるでしょう。
・買取保証・
一定期間は、仲介で売却の活動を行います。しかし、もしご売却ができなかった場合は業者の方がそのままお買取りをしてくれるという仕組みです。
売却の活動期間は約3ヶ月が一般的で、この期間内でご売却が成立した場合は、大体市場価格と同じぐらいで売却をすることができるでしょう。もし売却の活動期間内にご売却が難しかった場合は、契約時に決めていた価格で業者の方が買取をしてくれます。
いずれの場合にしても、契約期間内に確実に売却できる点が大きなポイントです。売却の活動期間内で売却が決まった場合は、業者に仲介手数料を支払う必要がございます。ですが、買取となった場合には、仲介手数料の支払いの必要ありません。
買取保証のメリット・デメリットについて、みていきましょう。
△メリット△
・計画を立てやすい!
通常の売却（仲介）では、不動産がいつぐらいに売れるかはわからないのです。ですが、買取保証の場合は売却活動期間だけでなく、もしも売却ができなかった場合の期日も決まっている為、引っ越しや転勤などの計画（スケジュール等）を立てやすくなるでしょう。
・市場価格どおりにご売却の可能性がある！
一定期間、売却活動などが行われる為、その期間内に買主様が見つかった場合は市場価格で売却することができます。この場合は、即時買取よりも金額が高くなるのがポイントです。
・確実に売却ができる！
一般的には、売却活動をしても売却が難しい可能性があります。ですが、買取保証なら、もしご売却ができなかった場合でも業者が買取をしてくれる為、確実に売却ができるという安心感がありますよね。
▽デメリット▽
どのような物件でも対象となるわけではない
業者ごとに「買取保証をつけられる条件」が定められています。この条件をクリアしていない場合は、保証は受けれなくなってしまいます。わかりやすい条件の例としては、以下の5つが挙げられるでしょう。
・土地面積が30㎡～40㎡以上あること
・建物の建築年数が30年～40年以内であること
・物件のある場所が業者の営業エリア内である
・新耐震基準を満たした物件である
・専任媒介契約または専任専属媒介契約を結ぶこと
・買取の場合は売却価格が査定よりも低くなる・
不動産の売却ができずに、業者による買取になった場合は、価格は査定価格の約70％～80％ぐらいになることが多いのです。その理由として、売却活動で使用した諸費用（広告宣伝費用・リフォーム費用など）が差し引かれるからなのです。
センチュリー21オオトリーハウスでは、買取保証にも対応しております。ご売却をしたい不動産をお持ちの方はお気軽にご相談ください。
相場に関するご相談はお気軽に！！目的に合わせて売却（仲介）と買取を選びましょう！！
即時買取と買取保証のメリット・デメリットを把握し、ご自身の目的や都合に合わせて最適な方を選びましょう。できるだけ早くご売却されたい場合は即時買取の方が適しているでしょう。ある程度の日数などがかかるとしても市場価格で売却に挑まれたい場合は、一般的な通常の仲介売却または買取保証が適しているでしょう。買取保証の場合なら、不動産を市場価格で売れる可能性もあり、もしも売却が難しい場合でも確実に買取をしてもらえるというメリットが多い方法なのでオススメです。
まずは売りたい物件が条件を満たしているのかどうかの確認が必要です。不動産買取をご検討中の方は、センチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/22 11:29
吹田市で不動産の買取をするのなら仲介売却？即時買取か？両方のメリットを併せ持つ買取保証
吹田市で不動産の買取を担う業者の多くは、即時買取と買取保証の2つに対応しているでしょう。こちらでは、それぞれの違いなど、買取保証について詳しく解説していきます。ご自身の目的やスケジュールなどにも合わせて、最適な方法を選びましょう。
○不動産買取の種類って？！○
不動産買取の種類には、「即時買取」と「買取保証」の2つがあります。
・即時買取・
業者とのあいだで交渉が成立した場合、素早く買取をしてもらえる方法のことです。素早くといっても、買取までの期間は業者によって違いがあるでしょう。おおよそ短い場合は3～6日、大体長くても1ヶ月以内が一般的でしょう。
業者が直接買取をする為、仲介による売却とは異なりますので売れ残ることはないでしょう。売却ができるまで待つ必要がないので、早期による現金化が可能となるのです。高確率でご売却ができる反面、価格は大体相場より1割～3割ほど安くなる点は留意しておく必要があるでしょう。
・買取保証・
一定期間は、仲介で売却の活動を行います。しかし、もしご売却ができなかった場合は業者の方がそのままお買取りをしてくれるという仕組みです。
売却の活動期間は約3ヶ月が一般的で、この期間内でご売却が成立した場合は、大体市場価格と同じぐらいで売却をすることができるでしょう。もし売却の活動期間内にご売却が難しかった場合は、契約時に決めていた価格で業者の方が買取をしてくれます。
いずれの場合にしても、契約期間内に確実に売却できる点が大きなポイントです。売却の活動期間内で売却が決まった場合は、業者に仲介手数料を支払う必要がございます。ですが、買取となった場合には、仲介手数料の支払いの必要ありません。
□買取保証のメリット・デメリット□
買取保証のメリット・デメリットについて、みていきましょう。
△メリット△
・計画を立てやすい!
通常の売却（仲介）では、不動産がいつぐらいに売れるかはわからないのです。ですが、買取保証の場合は売却活動期間だけでなく、もしも売却ができなかった場合の期日も決まっている為、引っ越しや転勤などの計画（スケジュール等）を立てやすくなるでしょう。
・市場価格どおりにご売却の可能性がある！
一定期間、売却活動などが行われる為、その期間内に買主様が見つかった場合は市場価格で売却することができます。この場合は、即時買取よりも金額が高くなるのがポイントです。
・確実に売却ができる！
一般的には、売却活動をしても売却が難しい可能性があります。ですが、買取保証なら、もしご売却ができなかった場合でも業者が買取をしてくれる為、確実に売却ができるという安心感がありますよね。
▽デメリット▽
どのような物件でも対象となるわけではない
業者ごとに「買取保証をつけられる条件」が定められています。この条件をクリアしていない場合は、保証は受けれなくなってしまいます。わかりやすい条件の例としては、以下の5つが挙げられるでしょう。
・土地面積が30㎡～40㎡以上あること
・建物の建築年数が30年～40年以内であること
・物件のある場所が業者の営業エリア内である
・新耐震基準を満たした物件である
・専任媒介契約または専任専属媒介契約を結ぶこと
・買取の場合は売却価格が査定よりも低くなる・
不動産の売却ができずに、業者による買取になった場合は、価格は査定価格の約70％～80％ぐらいになることが多いのです。その理由として、売却活動で使用した諸費用（広告宣伝費用・リフォーム費用など）が差し引かれるからなのです。
センチュリー21オオトリーハウスでは、買取保証にも対応しております。ご売却をしたい不動産をお持ちの方はお気軽にご相談ください。
相場に関するご相談はお気軽に！！目的に合わせて売却（仲介）と買取を選びましょう！！
即時買取と買取保証のメリット・デメリットを把握し、ご自身の目的や都合に合わせて最適な方を選びましょう。できるだけ早くご売却されたい場合は即時買取の方が適しているでしょう。ある程度の日数などがかかるとしても市場価格で売却に挑まれたい場合は、一般的な通常の仲介売却または買取保証が適しているでしょう。買取保証の場合なら、不動産を市場価格で売れる可能性もあり、もしも売却が難しい場合でも確実に買取をしてもらえるというメリットが多い方法なのでオススメです。
まずは売りたい物件が条件を満たしているのかどうかの確認が必要です。不動産買取をご検討中の方は、センチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
■吹田市の不動産売却の選択肢「リースバック」！！空き家のご相談も可能！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/15 11:40
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/15 11:40
吹田市で不動産の売却後も同じお家に住み続けたい！！リースバックのメリットと活用方法！
吹田市で不動産の売却を検討している方の中には、「売った後も同じお家に住み続けたいな」という方も多いのではないでしょうか。リースバックを活用すると、売却によってまとまった資金を確保しつつ、同じお家に住み続けることが可能です。今回は、リースバックの仕組みと、具体的な活用事例などのご紹介をいたします。
リースバックの仕組みとは？！
リースバックとは、ご自宅などの不動産売却をされたのち、買主様（業者）に家賃を払うことで同じ物件に住み続けることができる方法のことです。
流れとしては以下のようになります。
1:業者に売却をする（所有権が業者に移行）
2:業者から売却金を受け取る
3:業者が賃貸物件として売主様に貸し出しをする
4:家賃（リース料金）をお支払いをして住み続ける
メリット
ご売却後も住み続けることができる
不動産の買取とは異なり、そのままその住居（お家）に住むことができます。引っ越しの必要がなく、通勤・通学先までの時間も変わらないのです。
売却金がすぐにお手元に入る
即時買取の方法なので、一括ですぐに売却金がお手元に入ってきます。まとまったお金が必要な時などにはメリットとして大きいでしょう。
買い戻すこともできます
所有権は業者に移ります。貸物件として住みつつ資金を貯めてから、再度買い戻すことも可能です。
デメリット
売却の金額が相場よりも安い
一般的な売却価格の相場よりも、約6～8割ほど安く買われることがほとんどでしょう。業者によっては買取金額も多少変わってくるのです。無理のない範囲で、査定前に相場をある程度の把握をされておくことがオススメです。
買い戻しの費用は売却価格よりも高くなる
あとから不動産を買い戻す場合は、ご売却された金額よりも買い戻しの金額の方が高くなってしまいます。業者は利益を得るために、約1.1～1.3倍程度の上乗せをして再売却することが多いでしょう。
相談内容から具体的な活用の事例をご紹介！！
リースバックを利用される方は、一体どのような目的を持っているケースが多いのでしょうか？！ここからは、具体的な活用の事例をご紹介いたします。
老後資金の確保
老後の生活が年金だけでは不安だな…、退職金が想定よりも低くなってしまったな…、といったことを理由に、まとまった老後の資金を確保されたいために活用されるケースが多くみられます。まとまった資金を得られると同時に、同じ住居に住み続けることが可能です。
事業資金の確保
同じ住居に住みながら、確保したご売却金額を事業に投資をされたりというケースもございます。事業が軌道に乗ったり、投資等が上手くいったりして資金的な余裕がでてきたら再度お家を買い戻すという選択も可能でしょう。
教育費用の確保
子どもの学費等が増えてきてしまい、経済的な負担が大きい場合、教育費用を確保することもできるでしょう。子どもが社会人になるまでは賃貸としてお家に住み、その後経済的にも余裕が出てきたら再度お家を買い戻すというケースはよくみうけられます。
新居購入（住み替え）のために活用
新居購入の際に資金が不足…などの場合、現在住んでいるお家をご売却されて資金を確保し、新居購入費用に回すことができるでしょう。住み替えの場合、既存のお家を売却された後に仮住まい先に引っ越しをする必要などがありますが、ご活用をされますと同じお家に住みつつ、そのまま新居にお引越しをすることができるので手間がかかりにくいでしょう。
住宅ローン返済のために活用
既存の住宅ローンの返済が難しくなった場合に、売却金でローン返済の負担を減らすこともできるでしょう。売却金だけで完済できるパターンもあれば、売却金＋お手持ちの資金を合わせての完済ができるケースもございます。完済ができた場合は、そのまま同じお家に住み続けることが可能になります。
リースバックについて
リースバックは資金の捻出や空き家など相続問題等に解決の活用ができる
リースバックは、不動産の売却によってまとまった資金を確保しながら、同じお家に住み続けられるという点が大きなメリットでしょう。直ぐに現金化できますし、引っ越しをする必要もないでしょう。将来、経済的に余裕が出たら、お家を買い戻すこともできます。また、空き家になる物件を子どもに相続をさせ負担をかけたくないな…という場合にも、有効活用できるでしょう。
リースバックについて知りたい！場合は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
■【吹田市】不動産売却・土地の査定！！ローンが残っている場合はどうする？
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/08 14:39
吹田市で不動産の売却をご検討中の方の中には、「ローンの返済がまだ終わっていないけれど…、売却したいな」っと考える方も少なくないのです。こちらでは、ローンが完済前でも売却ができるアンダーローンの仕組みと、売却をしてもローンが残ってしまう場合（オーバーローン）の解決方法などについてご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。
売却利益で住宅ローン完済できる場合とは？
住宅ローンが残っている状態で、不動産売却ができるケースでは「アンダーローン」があります。
◇アンダーローンって？！◇
売却価格がローンの残金を上回ることをいいます。例えば、ローンの残金が1,000万円で、売却の価格が2,500万円の場合は1,500万円のプラスになりますので、スムーズに売却ができる可能性が高くなるのです。
売却金額がローンの残金よりも低くなったとしても、不足分を自己資金などで補うことによって売却の成立をさせることも可能となってきます。
◇アンダーローンでの不動産売却の流れとは？◇
1:売却時にかかる諸費用を確認する
2:業者に仲介売却を依頼し、販売を開始する
3:買主様が見つかったら売買契約を交わし、登記の抹消を行う
1の諸費用とは、業者に支払う仲介手数料（不動産売却価格の3％）、印紙代、登記費用などになります。
◇アンダーローンの成立と手続き◇
通常であれば、ローンが残っている不動産は売却できません。ですが、売主側と買主側、仲介の担当者、司法書士が同席し合意した場合は売却が成立をし、ご売却とローン完済を同時に行うことが可能です。
また、ご売却する場合の手続きは、以下の通りです。
1:ローンの完済後に不動産が買主様のものになることが明記された登記書類を確認する
2:買主様に金融機関から融資をが行われる
3:買主様が売主様の口座に売却金額を振り込み確認の後、ローンが完済される
4:司法書士が抵当権抹消登記および抵当権以降登記等を行う
アンダーローンによる不動産の売却は、レアなケースではなく不動産の売買ではよくあることです。珍しいケースでの売買ではないので、安心して売買を進められるでしょう。
◇ローンが残ってしまう…場合には？！査定の前にチェック！！◇
売却の価格がローン残金よりも下回ってしまうような場合は、オーバーローン（ローンが残ってしまう状態）になってしまいます。もしオーバーローンになってしまった場合には、どのような解決方法があるのでしょうか。
◇自己資金で不足分を補う◇
不足分を自己資金（預貯金）などから補えるようであれば問題はないでしょう。ですが、自己資金などで完済をしても手元にお金がわずかしか残らないということになりそうな場合、その後の生活などに支障が出てくるかもしれないので注意をしましょう。
◇住み替えローン◇
住み替えローンとは、オーバーローンになった不動産を売却したあとの残った分のローン（残債）と、新しい家をご購入するための
ローンの両方を融資してもらえる方法です。
基本的には、新たなローンを組むためには、すでに組んでいるローン を完済をしなければなりません。しかし、新しいローンを組んだ後、両方のローンの完済が可能であると金融機関が審査・判断をした場合に限り、売却と新規のローンが認められます。
ですが、住み替えローンでは金利が高くなってしまう傾向もあり、ローンを組む側は返済が大変になるかもしれないのでしっかりと計画を立てて実施する必要があるでしょう。
◇任意売却◇
任意売却とは、既存の住宅ローンの返済が厳しくなった場合、債権者（金融機関）の同意を得て売却をすることです。この場合は、売却をされても残債は残りますが、市場価格に近い相場で売却できる可能性が高い為、残債が少なくなりやすいのがメリットでしょう。
任意売却を実現するには、金融機関と交渉をして同意を得なければならないのです。ですが、ご自身で金融機関と交渉するというのはなかなか大変です。この場合などに、業者に任意売却の交渉などを依頼するのが推奨されます。
不動産（戸建て・土地など）のご売却ならセンチュリー21オオトリーハウスにお任せ！！
吹田市で不動産売却をする場合、アンダーローンになるのか、オーバーローンになるのかを見極めるためにも、まずはご売却をしたい建物・土地の査定をされておくことも大切でしょう。もしオーバーローンになり、自己資金で補うことも難しい場合は、任意売却を含め様々な形での解決方法を目指すことになるでしょう。ローンが残った不動産が強制的に競売にかけられたり、また自己破産を選択することになる前にもできることは数多くございます。特に、任意売却の場合はメリットも多いため、業者の力を借りて金融機関と交渉をしてみる価値は十分にあるでしょう。
任意売却を目指したい場合は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/08 14:39
吹田市で不動産の売却！アンダーローンとオーバーローンを理解しましょう！！
吹田市で不動産の売却をご検討中の方の中には、「ローンの返済がまだ終わっていないけれど…、売却したいな」っと考える方も少なくないのです。こちらでは、ローンが完済前でも売却ができるアンダーローンの仕組みと、売却をしてもローンが残ってしまう場合（オーバーローン）の解決方法などについてご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。
売却利益で住宅ローン完済できる場合とは？
住宅ローンが残っている状態で、不動産売却ができるケースでは「アンダーローン」があります。
◇アンダーローンって？！◇
売却価格がローンの残金を上回ることをいいます。例えば、ローンの残金が1,000万円で、売却の価格が2,500万円の場合は1,500万円のプラスになりますので、スムーズに売却ができる可能性が高くなるのです。
売却金額がローンの残金よりも低くなったとしても、不足分を自己資金などで補うことによって売却の成立をさせることも可能となってきます。
◇アンダーローンでの不動産売却の流れとは？◇
1:売却時にかかる諸費用を確認する
2:業者に仲介売却を依頼し、販売を開始する
3:買主様が見つかったら売買契約を交わし、登記の抹消を行う
1の諸費用とは、業者に支払う仲介手数料（不動産売却価格の3％）、印紙代、登記費用などになります。
◇アンダーローンの成立と手続き◇
通常であれば、ローンが残っている不動産は売却できません。ですが、売主側と買主側、仲介の担当者、司法書士が同席し合意した場合は売却が成立をし、ご売却とローン完済を同時に行うことが可能です。
また、ご売却する場合の手続きは、以下の通りです。
1:ローンの完済後に不動産が買主様のものになることが明記された登記書類を確認する
2:買主様に金融機関から融資をが行われる
3:買主様が売主様の口座に売却金額を振り込み確認の後、ローンが完済される
4:司法書士が抵当権抹消登記および抵当権以降登記等を行う
アンダーローンによる不動産の売却は、レアなケースではなく不動産の売買ではよくあることです。珍しいケースでの売買ではないので、安心して売買を進められるでしょう。
◇ローンが残ってしまう…場合には？！査定の前にチェック！！◇
売却の価格がローン残金よりも下回ってしまうような場合は、オーバーローン（ローンが残ってしまう状態）になってしまいます。もしオーバーローンになってしまった場合には、どのような解決方法があるのでしょうか。
◇自己資金で不足分を補う◇
不足分を自己資金（預貯金）などから補えるようであれば問題はないでしょう。ですが、自己資金などで完済をしても手元にお金がわずかしか残らないということになりそうな場合、その後の生活などに支障が出てくるかもしれないので注意をしましょう。
◇住み替えローン◇
住み替えローンとは、オーバーローンになった不動産を売却したあとの残った分のローン（残債）と、新しい家をご購入するための
ローンの両方を融資してもらえる方法です。
基本的には、新たなローンを組むためには、すでに組んでいるローン を完済をしなければなりません。しかし、新しいローンを組んだ後、両方のローンの完済が可能であると金融機関が審査・判断をした場合に限り、売却と新規のローンが認められます。
ですが、住み替えローンでは金利が高くなってしまう傾向もあり、ローンを組む側は返済が大変になるかもしれないのでしっかりと計画を立てて実施する必要があるでしょう。
◇任意売却◇
任意売却とは、既存の住宅ローンの返済が厳しくなった場合、債権者（金融機関）の同意を得て売却をすることです。この場合は、売却をされても残債は残りますが、市場価格に近い相場で売却できる可能性が高い為、残債が少なくなりやすいのがメリットでしょう。
任意売却を実現するには、金融機関と交渉をして同意を得なければならないのです。ですが、ご自身で金融機関と交渉するというのはなかなか大変です。この場合などに、業者に任意売却の交渉などを依頼するのが推奨されます。
不動産（戸建て・土地など）のご売却ならセンチュリー21オオトリーハウスにお任せ！！
吹田市で不動産売却をする場合、アンダーローンになるのか、オーバーローンになるのかを見極めるためにも、まずはご売却をしたい建物・土地の査定をされておくことも大切でしょう。もしオーバーローンになり、自己資金で補うことも難しい場合は、任意売却を含め様々な形での解決方法を目指すことになるでしょう。ローンが残った不動産が強制的に競売にかけられたり、また自己破産を選択することになる前にもできることは数多くございます。特に、任意売却の場合はメリットも多いため、業者の力を借りて金融機関と交渉をしてみる価値は十分にあるでしょう。
任意売却を目指したい場合は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
■【吹田市】不動産売却の流れとは？！売却をする前のリフォームはオススメなの？！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/02 10:22
吹田市で不動産の売却をご検討している方の中には、「できるだけ高く売りたいな」「買主様がみつからない状態になるのは避けたいな」っと考える方が多いはずではないでしょうか。
こちらでは、不動産を高く売却するためにリフォームをした方がよいのか、また売却率をアップのためにはどうすればよいのかな？っといった点を詳しく解説していきます。
○リフォームをしても採算が取れない〇
リフォームをしたからといっても、リフォームにかけた費用以上の金額でご売却ができるっとは限りません。例えば、リフォームに数百万円かけても、買主様がなかなかみつからない状態が続けば結局販売価格を下げる可能性があり、採算が取れない結果になってしまうかもしれません。
不動産の価値を大きく左右するのは、内装だけではなく築年数と立地も重要です。リフォームで内装に手を加えても、築年数が長いお家は建物の骨格（構造）自体が古いなどで、「安心して住めるかな」などの理由から市場価値が低く、買主様が見つかりにくいのです。
〇リフォームを前提の購入希望の方が多い〇
中古住宅の購入希望のお客様の多くは、「購入した物件を自分たちでリフォームをしたい」と考えられるでしょう。他者好みのリフォームよりも、自分好みにリフォームされた住居に住みたいと思われるでしょう。不動産の売却前にリフォームをしても、もしかするとそのリフォーム内容が購入希望者の方に気に入っていただけるとは限らず、なかなか買主様がみつからないことも少なくありません。
〇売却まで時間がかかってしまう〇
不動産の売却前にリフォームをすると、リフォームが終わるまで不動産を売りに出すことが難しいでしょう。リフォームがもし大掛かりになってしまうとリフォーム完了までの期間が長くなるので、その工事期間中に条件が合う買主様をみつかるタイミングを逃してしまうなども考えられるでしょう。このような点を考えても、「不動産をできるだけ早く売却したいな」という状況の際は、リフォームをしない方が良い場合もあるでしょう。
リフォームなしを前提にお探しの買主様は、築年数や建物等の耐久性だけではなく内装や室内の環境などを吟味しながら物件を選ばれます。中古物件の売却率をUPをするためには、買主様に好印象を持っていただけるように室内環境をしっかりと整えられることが大切でしょう。
〇クリーニングでより室内の環境をよく見せる〇
内覧の際、買主様に好印象を持っていただけるように、部屋の隅々までクリーニングを行っていただくことも大切です。そして、汚れの目立ちやすい水廻りは重点的に清掃し、不快に思われない状態に工夫などがおすすめです。しっかりとクリーニングを行って室内の美しさをアピールできると、買主様がみつかる可能性もUPするでしょう。
室内だけではなく、ベランダ・駐車場・自転車置き場・外壁・建物周囲の植栽等にも気を配っておくと更に良いでしょう。少しでも買主様に少しでも不安などを感じられないようにすることもポイントの1つです。
〇簡易リフォームなどで印象をよくする〇
大規模なリフォームをするには費用が難しい…など、現状だと汚れや劣化などが目立ってしまい買主様が見つかりにくいかなといった場合は、簡易的リフォームでの対応をしていただくのも有効な手段でしょう。具体的には、壁紙の張り替え・床の張り替え・畳の交換などになります。簡易リフォームありの状態と、なしの状態とでは、やはり内覧の際の印象などに大きな変化はあるでしょう。
〇信頼のできる不動産会社（業者）に相談する〇
リフォームやクリーニングなどに手間・時間・お金などをかけも、不動産売却の担当者の営業・知識等で買主様がみつからないケースもございます。そして、その担当者の営業力等の違いはご売却の価格にも影響がでてくるでしょう。だからこそ、売却依頼は営業力を含めて信頼性の高い担当者（不動産会社・業者）をお選びいただくことは大切な要素になります。
売却を希望される物件によっても、高い価格でご売却の方法は異なってくるでしょう。不動産の売却にリノベーションやリフォームを実施された状態の方が高くご売却できるケースもあるので、どんな最善の方法があるかを知りたいなという時は不動産の売却の会社（業者）に相談をしてみましょう。
吹田市で不動産の売却をご検討している方の中には、「不動産を高く売却したいけど、どうすればいいのか…」「そもそも不動産の売却をは初めてだし、何からすればいいの…」という方も多いのではないでしょうか。物件を最も高く売却する方法を提案してくれるだけではなく、明確な流れに沿った仲介売却でスムーズで迅速な不動産売却を実現してくれるでしょう。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/02 10:22
吹田市で不動産の売却を成功させるには中古物件はリフォームをするべき？！
吹田市で不動産の売却をご検討している方の中には、「できるだけ高く売りたいな」「買主様がみつからない状態になるのは避けたいな」っと考える方が多いはずではないでしょうか。
こちらでは、不動産を高く売却するためにリフォームをした方がよいのか、また売却率をアップのためにはどうすればよいのかな？っといった点を詳しく解説していきます。
不動産の売却前にリフォームはするべきなのか？！
不動産のご売却の前にリフォームをすると、どのようなデメリットが発生する可能性があるのかを見ていきましょう。
○リフォームをしても採算が取れない〇
リフォームをしたからといっても、リフォームにかけた費用以上の金額でご売却ができるっとは限りません。例えば、リフォームに数百万円かけても、買主様がなかなかみつからない状態が続けば結局販売価格を下げる可能性があり、採算が取れない結果になってしまうかもしれません。
不動産の価値を大きく左右するのは、内装だけではなく築年数と立地も重要です。リフォームで内装に手を加えても、築年数が長いお家は建物の骨格（構造）自体が古いなどで、「安心して住めるかな」などの理由から市場価値が低く、買主様が見つかりにくいのです。
〇リフォームを前提の購入希望の方が多い〇
中古住宅の購入希望のお客様の多くは、「購入した物件を自分たちでリフォームをしたい」と考えられるでしょう。他者好みのリフォームよりも、自分好みにリフォームされた住居に住みたいと思われるでしょう。不動産の売却前にリフォームをしても、もしかするとそのリフォーム内容が購入希望者の方に気に入っていただけるとは限らず、なかなか買主様がみつからないことも少なくありません。
〇売却まで時間がかかってしまう〇
不動産の売却前にリフォームをすると、リフォームが終わるまで不動産を売りに出すことが難しいでしょう。リフォームがもし大掛かりになってしまうとリフォーム完了までの期間が長くなるので、その工事期間中に条件が合う買主様をみつかるタイミングを逃してしまうなども考えられるでしょう。このような点を考えても、「不動産をできるだけ早く売却したいな」という状況の際は、リフォームをしない方が良い場合もあるでしょう。
中古物件ならハウスクリーニングがおすすめ！！
リフォームなしを前提にお探しの買主様は、築年数や建物等の耐久性だけではなく内装や室内の環境などを吟味しながら物件を選ばれます。中古物件の売却率をUPをするためには、買主様に好印象を持っていただけるように室内環境をしっかりと整えられることが大切でしょう。
〇クリーニングでより室内の環境をよく見せる〇
内覧の際、買主様に好印象を持っていただけるように、部屋の隅々までクリーニングを行っていただくことも大切です。そして、汚れの目立ちやすい水廻りは重点的に清掃し、不快に思われない状態に工夫などがおすすめです。しっかりとクリーニングを行って室内の美しさをアピールできると、買主様がみつかる可能性もUPするでしょう。
室内だけではなく、ベランダ・駐車場・自転車置き場・外壁・建物周囲の植栽等にも気を配っておくと更に良いでしょう。少しでも買主様に少しでも不安などを感じられないようにすることもポイントの1つです。
〇簡易リフォームなどで印象をよくする〇
大規模なリフォームをするには費用が難しい…など、現状だと汚れや劣化などが目立ってしまい買主様が見つかりにくいかなといった場合は、簡易的リフォームでの対応をしていただくのも有効な手段でしょう。具体的には、壁紙の張り替え・床の張り替え・畳の交換などになります。簡易リフォームありの状態と、なしの状態とでは、やはり内覧の際の印象などに大きな変化はあるでしょう。
〇信頼のできる不動産会社（業者）に相談する〇
リフォームやクリーニングなどに手間・時間・お金などをかけも、不動産売却の担当者の営業・知識等で買主様がみつからないケースもございます。そして、その担当者の営業力等の違いはご売却の価格にも影響がでてくるでしょう。だからこそ、売却依頼は営業力を含めて信頼性の高い担当者（不動産会社・業者）をお選びいただくことは大切な要素になります。
売却を希望される物件によっても、高い価格でご売却の方法は異なってくるでしょう。不動産の売却にリノベーションやリフォームを実施された状態の方が高くご売却できるケースもあるので、どんな最善の方法があるかを知りたいなという時は不動産の売却の会社（業者）に相談をしてみましょう。
《不動産売却の流れがわからない場合はプロの不動産売買業者への相談がおすすめ》
吹田市で不動産の売却をご検討している方の中には、「不動産を高く売却したいけど、どうすればいいのか…」「そもそも不動産の売却をは初めてだし、何からすればいいの…」という方も多いのではないでしょうか。物件を最も高く売却する方法を提案してくれるだけではなく、明確な流れに沿った仲介売却でスムーズで迅速な不動産売却を実現してくれるでしょう。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
