「吹田市の不動産売却」の記事一覧（64件）
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/04/10 16:12
吹田市の不動産の査定額というのは不動産売買仲介会社によって違いがある為、算出方法にはいくつかの種類がございます。今回は、不動産査定額の算出方法と、売却する際に損をしない注目ポイントをいくつかご紹介いたします。吹田市の不動産売却をお考えの方は、ぜひご参考くださいませ。
不動産売買仲介会社に査定を依頼された場合、通常、「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3種類によって価格が算出されます。
・取引事例比較法・
取引事例比較法というのは土地やマンションの査定額を算出する際に使用される方法のことです。過去の成約事例に基づいて価格が決定されます。基本的には「査定評価額＝事例地の単価（円/㎡）×面積（㎡）補正率」の算式によって査定額を算出します。また、査定の基準には物件の価格だけではなく、最寄り駅まで何ｍなのか？周辺の施設・商業施設からどのくらい離れているか？などのポイントも細かく考慮されます。
取引事例比較法の場合、実績のある不動産売買仲介会社に依頼しないと補正率が正しく算出されないことも…そのたtめ、注意が大切です。例えば、築15年の同じ棟にある同じ間取りの2つのマンションでも、室内のメンテナンスの条件がよい物件・そうでない物件とでは物件の価格が異なってしまいます。正しい補正率で調整を行わないと、両方とも同じ査定価格になってしまうのです。
・原価法・
原価法とは、「建物評価格＝建物単価（円/㎡）×建物面積×（1-経過年数/耐用年数）」で算出されるもので、「再調達原価」（売却したい物件と全く同じ物を建てた場合の金額）をベースに計算されます。再調達原価から経年劣化などを減価補正して査定金額を割り出しをします。例えば、自己居住用資産の場合では、耐用年数は事業用年数×1.5として計算されます。
・収益還元法・
「収益還元法」とは、投資物件（収益物件）の査定価格を出す際に用いられる方法で、不動産の評価額よりも1年間に上がる純収益や還元利回りから金額が決定されます。
不動産会社の査定金額というのは、不動産売買仲介会社によって様々です。1社のみに査定のご依頼をしても、査定価格が妥当なのか？それとも安いのか？わからないなぁ…見当がつきにくいかもしれません。ご無理のない範囲で、おおよそ3社程度を目安に査定のご依頼がオススメです。
不動産一括査定サイトなどで複数社に査定をご依頼すると、他社と比較して極端に高い査定価格を提示をされる不動産仲介会社もあるようです。そのような不動産仲介会社は、他社が物件の介入を難しくなってしまうように「専属専任媒介契約」を締結するのが目的のようです。ですが、査定金額が高いからといって葛藤や考えるタイミングもなしにご売却などは注意が必要かもしれません。
査定金額が高いなど…なかなか買主様が見つからず、もしかすると結果としてご売却の時期を逃してしまったり、大幅な値下げをしなければならなかったりすることもしばしばございます。もう少し査定金額の安い不動産仲介会社に依頼をしていれば…、すぐに買主様が見つかったかもしれない物件が難しくなってしまうなど、時間がもったいないなっと思われてしまうケースもございます。
査定額というのはあくまでも目安であり、そのままの価格で売却ができるという保証ではないのです。不動産仲介会社によって査定額が異なっているのは、物件の築年数や駅までのアクセス、売買実績をベースにした相場などに関して、独自の情報を使用していることが原因のようです。
一括査定ではなく訪問調査を受けた場合には、不動産仲介会社の担当者の判断基準や経験などによっても査定金額が上下します。そのため、訪問調査をご依頼され受ける際には、部屋の片付け・壁紙や家具等の汚れをキレイに・風通しをよくしておくといった工夫がオススメです。
分譲時のマンションのパンフレット、物件の権利証や間取り図、固定資産税の納税通知書などをきちっと揃えておかれることもオススメです。
不動産の査定というのは、不動産仲介会社によって様々な違いがあり、どの会社を選んだらよいのか？と判断がしづらいかもしれません。訪問調査を受ける際には、水廻りの掃除・良い風通しなどの工夫をしていただくことで査定額が上がることも期待できるでしょう。丁寧に話を聞いてくれる不動産仲介会社かどうかなどを基準に、不動産売買仲介会社を選ぶことも大切です。
【吹田市】のセンチュリー21オオトリーハウスは、売却仲介の他に任意売却や買取なども幅広く対応している不動産売買仲介会社です。経験豊かな担当者が迅速かつ丁寧に対応させていただきます。ぜひ、お気軽にご相談くださいませ！
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/04/03 10:01
戸建てや土地を売るなら一括査定を受けるべきかな？
〖一括査定のメリット〗
事前に相場を調べるメリット
一括査定サイトで行われる机上査定は、手軽に査定価格がわかるというメリットはあります。ですが、不動産会社によって査定価格が数十万円、ときには100万円以上の差異が出ることもございます。さらに正確に、実際にご売却するといくら手元に入ってくるのかな？などを知りたい場合は、不動産会社の店舗での査定依頼がオススメです。
他社と比較して極端に高い査定価格を提示を出す不動産会社も中にはございます。これは売主様と「専任媒介契約」を結ぶことが目的で、実際に売却しよう！の段階になると値下げ交渉のお話をされる場合もございますので注意することも大事ですね。ここでは来店されて査定を依頼するメリットをご紹介致します。
不動産会社の中には、もしかすると得意分野と不得意分野がある場合もあるかもしれません。例えば、事務所向けの物件を数多く扱っている不動産会社で、戸建ての物件を売ろとしてもなかなかスムーズに買主様がいらっしゃらないかもしれないっということも…。そのような面も、ご来店し相談頂けますと分かりやすく、スムーズなご売却の流れになるでしょう。
店舗にご来店されたうえで詳細の訪問査定を受けて頂けますと、物件周辺の環境や室内の使用状況などから適切な査定価格を得ることができます。訪問査定に要する時間は約30分から1時間程度、その後、役所調査なども行われ、査定価格が決定されるまでには最短約2日～約1週間程度です。不動産会社の中には査定訪問が有料の場合もございますので、最初にご確認しておくことがオススメです。
・一括査定サイトによる机上査定と訪問査定との違いをよく把握することが大切です・
一括査定サイトが行っている机上査定と、不動産会社の営業担当者による訪問査定では、精度や正確さが異なるだけではなく、もしかすると査定価格にも差が出てくることもあるようです。それぞれのメリットとデメリットを把握し理解のうえで、ご自身に合ったご売却のプランの流れが大切です。仮に、急いで物件のご売却をしようとしてしまうと…どうしても価格が安くなってしまったり、資金計画等も重要でございます。できるだけ時間に余裕を持ったご売却がオススメです。
吹田市で不動産売却をご検討・ご予定の方は、ぜひセンチュリー21 オオトリーハウスにご相談くださいませ！
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町・吹田市金田町・
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/03/26 10:22
吹田市で不動産売買仲介会社を選ぶ際に、『大手の不動産会社に依頼をするか？それとも地域密着タイプの小規模な不動産会社に相談するか？』で迷われる方が多いのではないでしょうか。それぞれにメリットとデメリットがありますので、ご自身のニーズと照らし合わせながら、最適な不動産売買仲介会社をお選びいただくことが大切です。今回は、大手と地域密着型の不動産会社の特徴についてご紹介を致します。
大手不動産会社というのうは、全国的にチェーン・フランチャイズ展開をしている多店舗展開型で、地域密着した
タイプの不動産会社よりもネームバリューがあるのが特徴です。人気タレントがテレビCMに出演していることもあり、初めて不動産会社を利用する人でも安心感を得ることができます。
お支払いに関しても、クレジットがご利用頂けるところもある為、お手軽に不動産会社を利用したい方は、まず大手の不動産会社に立ち寄って頂くことをおすすめです。
ですが、扱う物件の数は多くても流れも非常に早いので、気に入った物件を見つけたら速やかにお申込みをして頂けない場合、既に決まっていることもあります。また、他社物件の場合には、大家さんがどのような人であるか、周囲はどのような雰囲気かなど、
細かいことに関しては大手では把握していませんので、その点はご自身で確認が必要になるでしょう。
多くて店内の雰囲気がわかりづらいなどのため、一見すると入りにくい雰囲気の場合があるかもしれません。しかし、メリットも少なくありません。
地域に密着したタイプの不動産会社さんでは、内見から契約まではもちろんのこと、入居や退室に関しても同一の担当者が一貫して引き受けてくれることが多いので、何か相談したいことがある場合も気軽に対応してくれます。部屋の現状や隣人の状況などから、必要があれば価格の交渉なども大家さんに相談をしてくれますので、頼りになる存在といえるでしょう。
ただし、全国的にチェーン展開している大手の不動産会社と比較すると、取り扱っている物件数は少なめかもしれないということは否めません。また、クレジットカードに関しても利用できるところが少ないため、現金でお支払いの必要があります。『大家さんが住んでいるアパートがいい」あるいは「一人暮らしが初めてで・・・なんだか不安」というような方には、大手の不動産会社さんよりも地域密着型の不動産会社さんタイプがオススメです。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田市・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町・吹田市金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/03/20 13:20
不動産売却は何度も経験することではないので、準備して用意しておく物や注意点について詳しく知っている方は少ないかもしれません。そこで事前に必要な情報などを知っておくことで、スムーズで後悔しない不動産売却に繋ぎ合わせる事ができます。
こちらでは、不動産の査定を相談する前に準備や確認することをまとめておりますので、これからやるべき事がひと目でわかります。また、売却を成功に導くヒントとなるキーポイントとなる不動産の査定を行う際に伝えるべきことや注意点についても紹介しておりますので、ぜひチェックしてみて下さい。
吹田市で不動産査定に評判のあるセンチュリー21オオトリーハウスなら、あなたの不動産のアピールポイントを最大限に引き出した査定価格を提示いたします。ぜひ、ご相談ください。
不動産の査定を相談する前に準備・確認すること
不動産の売却を円滑に進める為には、査定を相談する前に下記の4つの事項について準備・確認をしておくことをおすすめ致します。
1.必要書類の準備
□登記簿謄本
□身分証明書（運転免許証等）
□土地の測量図、境界確認書
□建物建築時の図面一式
□不動産売買契約書、請負契約書
□住宅ローン残高の残高証明書など
□リフォーム履歴（見積書・領収書等）
マンションを売却する場合は、購入時のパンフレットや管理規約などを用意しましょう。これらの書類は全て揃っていなくても査定の依頼は可能ではありますが、物件に関する情報が多ければ、より正確な査定価格を算出することができます。
2.リフォーム履歴や不具合箇所の確認
売主様は物件の状況を正しく伝えることでメリットがございます。リフォームを行っている場合は物件は価値が高くなる可能性があるので、施工時期のわかる工事請負契約書やリフォーム図面などを用意してアピールしましょう。
逆に、雨漏りや水漏れ、騒音や事故歴など、過去もしくは現在発生している不具合などについてもお伝えください。これは、売主様が「契約不適合責任」を負わない為にも、買主様に正直に告知する必要がございます。もしも不具合などをわかっていながらも告知しなかった場合、買主様から修繕費用の請求や減額請求される場合があるので注意が必要です。
不具合箇所について不安のある方は、査定依頼をした際に売却前に不具合箇所を修繕する必要があるのか担当者に相談するとよいでしょう。
3.自分でできる補修と掃除
査定を行う前には、ご自身でできる範囲の補修や清掃を行いましょう。査定価格に大きく影響する部分ではございませんが、壁紙やフローリングの補修、水回りの掃除などを行っておくと、購入検討者の方によい印象を与えます。
4.境界線や過去の利用歴を確認
戸建や土地の売却でよく問題となるのが境界線です。境界線が未確定の場合は、購入検討者の方が不安となる為、売却価格に影響する場合がございます。また、所有する土地の過去の利用歴がわかるようであれば、担当者に伝えましょう。
不動産の査定を行う際に伝えるべきことや注意点
不動産の査定を行う際は、売り主様として伝えるべきことや注意点があります。確認しておきましょう。
1.伝えるべきこと
下記のような売主の要望をしっかり伝えましょう。
□倍規約期限はいつまでか
□売主様の売却希望価格
□売却活動の内容など（近隣の住人に知られたくないのでチラシの配布は避けてほしい…、など）
□出来れば建物をそのまま利用してくれる買主様を探してほしい
□不具合ヶ所を修繕しなくても済むように、リフォーム目的の買主様を探してほしい
また、売却したい物件の魅力もアピールも伝えましょう
下記のような書類があると査定価格を上げられる場合がございます。
□設計住宅性能評価書
□建設住宅性能評価書
□耐震診断結果報告書
□住宅耐震改修証明書
□耐震基準適合証明書
□固定資産税軽減額証明書
□増改築等工事証明書
2.注意点
先程も解説致しましたが、売主様側にとってマイナスとなるような情報であっても正しく伝えるように致しましょう。目に見える不具合箇所や、わかりづらいシロアリ被害や周辺環境の問題、過去の事故・事件などについても報告するのが売主様側としての責任でございます。
また、査定を依頼する際は『不動産一括査定サイト」を活用し、仲介契約を得ようとする業者も在します。複数の会社を比較し、スタッフの対応やスピード感、サービス内容などからトータル的に判断すると高い売却が可能となるでしょう。
株式会社オオトリーハウスは、お客様のお家の魅力を徹底的に丁寧に余す所なく調査、確認し、査定価格に反映致します。下記のお問い合わせフォームより簡単に無料査定のご依頼が可能です。吹田市の不動産売却は、ぜひセンチュリー21 オオトリーハウスにご相談ください。
不動産会社の選び方について
不動産の売却で失敗しない為の不動産会社の選び方をご紹介いたします。これから不動産売買をお考えの方は、ぜひご参考にしてください。
丁寧に話を聞いてくれる
不動産売却の際には、できるだけ売主様の要望を反映してくれる会社を選びましょう。実績豊富な不動産会社はもしかすると…視野が狭くなってしまうことがありますが、まずは売主様のお話をしっかり聞いて、その内容をベースに計画を立ててくれるような会社がオススメです。
不動産売買の実績が豊富
不動産会社と一口に言っても、得意分野はそれぞれ異なります。賃貸のご紹介を中心で行って、不動産売却にはほとんど関わっていない会社もございます。まずは不動産売却の実績があるかどうかなど、ホームページなどからチェックしてみましょう。
説明が丁寧な会社
不動産売却は、単に商品を売るというものではなく、土地の条件や法律、相続についてまで幅広い知識が必要になります。売却にも様々なポイントがありますので、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる不動産会社を選びましょう。説明が不十分でご契約を急がせるような会社は注意が必要です。
レインズに登録できる会社
レインズ（REINS）は、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースを指します。ご売却する物件情報は、幅広く情報を公開する為にもレインズに登録してくれる会社を選びましょう。
吹田市の不動産売却相談なら、実績豊富でスピーディーな対応の 不動産会社がオススメ！！
不動産査定の前には、必要書類を準備しましょう。すべて4の書類が揃わなくても査定のご依頼は可能ですが、より多くの書類が揃っているほど正確な査定が可能です。また、ご自身でできり補修や掃除をなさっておくと、査定を担当する方に好印象を持ってもらえるでしょう。
雨漏りやシロアリ被害など、伝えたくない不具合もあるかもしれませんが、高額な損害賠償や契約解除等につながりかねません。しっかり不具合なども報告するようにしましょう。
正確な査定をしてもらうために、不動産会社選びもポイントになり重要です。
センチュリー21オオトリーハウスは、数々の実績によって培った豊富なノウハウがあるからこそできるスピーディーな査定が評判です。吹田市の不動産を少しでも早く高くご売却お考えの方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスにご相談くださいませ！
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問合せ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町・吹田市金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/03/08 14:19
令和４年２月３日 吹田市朝日町にある吹田シティタワーステーションコート【中古マンション】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問合せありがとうございます。
令和４年２月６日 吹田市原町２丁目【土地】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問合せありがとうございます。
令和４年２月１２日 吹田市高浜町【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問合せありがとうございます。
令和４年２月２１日 吹田市末広町【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問合せありがとうございます。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町・吹田市金田町・
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/25 13:56
■多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座いました。
令和４年１月７日 吹田市朝日町にあるエスリード吹田駅前【中古マンション】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問合せありがとうございます。
令和４年１月８日 吹田市南高浜町【土地】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問合せありがとうございます。
令和４年１月１０日 吹田市高城町【土地】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問合せありがとうございます。
令和４年１月１４日 吹田市片山町４丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問合せありがとうございます。
令和４年１月１６日 吹田市内本町にあるTATディナスティ吹田内本町【中古マンション】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問合せありがとうございます。
令和４年１月２０日 吹田市片山町１丁目にあるメロード吹田【中古マンション】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問合せありがとうございます。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗のセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/23 12:36
■成約御礼
買主様・売主様
この度は、ご成約頂き誠に有難う御座いました。
■販売実績 直近2ヶ月
令和4年1月 茨木市下穂積1丁目 ホワイトハウス穂積
令和4年1月 吹田市内本町1丁目 売り土地
令和4年1月 吹田市昭和町 中古戸建
令和4年1月 吹田市南正雀2丁目 中古戸建
令和4年1月 吹田市南高浜町 新築戸建
令和3年12月 吹田市南金田2丁目 売り土地
令和3年12月 吹田市高城町 売り土地
令和3年12月 吹田市山手町4丁目 売り土地
令和3年12月 吹田市佐井寺 中古戸建
令和3年12月 吹田市五月が丘南 星和プラネタウン千里南
吹田市の不動産の事なら【センチュリー21オオトリーハウス】までお問い合わせ下さい。
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/22 14:35
【吹田市】で不動産の売却・査定をお考えのお客様は、是非、吹田市の地域密着店舗
【センチュリー21オオトリーハウス】へお任せ下さい。
■売却物件大募集■
現在、弊社では、売却物件を大募集しております。
種別は問いません。
✓戸建
✓土地
✓マンション
✓倉庫
✓ビル
など・・・
まだ、売却するか検討段階でも構いません。
毎日、無料査定を行っておりますので、お気軽にお声かけ下さい。
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/11 16:34
不動産売買に対しては難しいイメージが強く、業者に丸投げするしかないと諦めておりませんか？
そのような方々は、不動産の相場価格を査定前に知っておけば、スムーズな売買に繋げる事が出来ると思います。
こちらでは、不動産の相場価格を査定前に知るメリットについてご紹介させて頂きます。
相場価格を知る事の重要性を知る上でも、是非チェックして下さい。
併せて、相場価格を調べる方法についても詳しくご紹介させて頂きます。
吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスは、不動産査定において豊富な実績のある専門業者です。
不動産売買でお悩みの方は、是非お気軽にご相談頂ければ幸いです。
■不動産の相場価格を査定前に知るメリットとは？？
不動産売買の際は、相場価格を査定前に知っておくと様々なメリットが得られます。
1.資金計画を立てやすくなる
不動産売買では、ローン残債の支払いや引っ越し費用、その他の諸費用など様々なお金が必要となります。
査定前に相場価格を知ることができれば、資金計画を立てやすくなり、安心して売買を進める事が出来ます。
逆に、何も知らない場合は自分の理想が先行し、後々資金面で苦労することにもなりかねません。
2.売買のタイミングを逃しにくい
少しでも高く売りたい、というのが売る側の本音です。不動産の相場価格を定期的にチェックしておくと、不動産の価格が高まっているかどうかを判断できます。売買のタイミングを適切に捉えることができ、高額で売却出来る可能性が高まるでしょう。
時間の余裕がある方は、定期的に相場をチェックしましょう。
3.短期間で高額な取引につながりやすい
不動産売買は、相場価格をもとに設定した【売り出し価格】が適正でなければ失敗するリスクが高まります。
相場より明らかに高い売り出し価格では、買い手が見つかりにくいです。また、何度も価格変更をして売り出し価格を下げると、「売れ残っている」という悪いイメージを与えてしまい、より売れにくい状況に陥ってしまいます。
相場価格に基づき適正な売り出し価格を設定できれば、結果として短期間で高額な取引につながりやすくなります。
4.査定額が適正化どうか判断できる
不動産売買の際は、不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。
しかし、なかには仲介手数料を得るために査定額を高く提示し、仲介契約を結ぼうとする業者もいます。
相場価格を事前にしっておけば、査定額が適正かどうか判断することができるようになります。
査定額が適正で、根拠をしっかりと説明してくれる不動産業者を選べば、納得のいく不動産取引が出来ると思います。
■不動産の相場価格を調べる方法
不動産の相場価格を調べる方法には、下記の2つがあります。
1.土地総合情報システム
国土交通省が運用するサイトで、不動産の取引を実際に行った人を対象にしたアンケート結果を集約して公開しています。
検索条件を選択すれば、マンション・戸建て・土地のそれぞれの実際の取引価格を誰でも簡単に調べる事が出来ます。
2.レインズマーケットインフォメーション
通称「レインズ」と呼ばれ、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営しているサイトです。
マンション・戸建て・土地に対応しており、不動産会社が申告した直近1年の価格情報が公開されております。
物件の大まかな住所や間取り、広さなどが一覧で表示されます。
吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスでは、不動産の無料査定を毎日行っております。
豊富な実績から、具体的で正確な不動産の査定を即日提示することが可能です。
「査定額を知りたい」「売るかどうか悩んでいる」など...というご依頼のみでも構いませんので、吹田市で不動産売買をお考えの方はセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
■不動産売買で失敗しないための不動産会社の選び方
1.丁寧に話を聞いてくれる
不動産売買の際には、出来るだけ要望を反映してくれる会社を選びましょう。実績豊富な不動産会社はかえって視野が狭くなってしまうことがありますが、まずはしっかりと話を聞いて、その内容をベースに戦力を立ててくれるような会社がお勧めです。
2.不動産売買の実績が豊富
不動産会社と一口に言っても、得意分野はそれぞれ異なります。賃貸の紹介をメインで行って、不動産売買にはほとんど関わっていない会社も多くあります。まずは、不動産売買の実績があるのかどうか、ホームページなどからチェックしてみましょう。
3.説明が丁寧な会社
不動産売買は、単に商品（不動産）を売るというものではなく、土地の条件や法律、相続についてまで幅広い知識が必要になります。不動産売買にもさまざまなポイントがありますので、丁寧に分かりやすく説明してくれる不動産会社を選びましょう。
説明が不十分で契約を急がせるような会社は注意が必要です。
4.レインズに登録できる会社
レインズ（REINS）は、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースを指します。
売却する物件情報はレインズに登録する決まりになっていますが、残念なことに情報を登録しない会社もあるようです。
幅広く情報を公開するためにもレインズに登録してくれる会社を選びましょう。
■吹田市の不動産売買なら査定のプロの会社に相談しよう
不動産売買には、相場価格のリサーチは欠かせません。
査定前に相場価格を知っておけば、得られるメリットは多いです。
「土地総合情報システム」「レインズマーケットインフォメーション」から是非お調べ頂ければ幸いです。
相場価格がリサーチできたら、適切な査定を行うプロの業者へ任せましょう。
吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスでは、マンションや戸建て・土地の売買経験が豊富な専門スタッフが、お客様の不動産をしっかりとチェックし、より確実性の高い査定額を提示致します。
また、不動産売買に関する疑問や不安などのご相談にも丁寧にお答えさせて頂きます。
吹田市の不動産査定なら、是非センチュリー21オオトリーハウスにご依頼下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方、お気軽にご相談下さい。
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/18 16:11
吹田市で不動産売買のご相談なら、センチュリー21オオトリーハウスへご相談頂けると幸いです。
吹田市を中心に地域密着のサービスをご提供させて頂いております不動産会社です。
他社では、10日以上かかるような査定でも、即日対応を可能にしている事が特徴です。
不動産売買をする際に最も気になるのは、やはり価格ではないでしょうか？
不動産の価格は、マンション・土地・戸建てによってチェックするポイントが異なり、業者によって価格に差が出ます。
不動産の価格がどのように決まるのかを知っておくと、不動産が正しく評価されているか判断出来たり、より高い不動産に見せたりすることが可能です。
こちらでは、マンション・土地・戸建てのそれぞれにおいて、不動産の価値を決める際のポイントをご紹介させて頂きます。
不動産売買を優位に進めるためにも、是非チェックしてください。
【吹田市】不動産売買（戸建て・マンション・土地）の価格を決める際のポイント
不動産売買と言っても、戸建て・マンション・土地によって押さえるポイントが異なります。
こちらでは、戸建て・マンション・土地ごとにおける、不動産売買の価格決定のポイントを解説させて頂きます。
1.戸建ての価格を決める際のポイント
戸建ての価格を決める際のポイントは、下記の 5つ です。
・建物の築年数
・内装のリフォーム、メンテナンス状況
・外装のリフォーム、メンテナンス状況
・土地の面積、形状、方位、接道状況、前面道路の幅
・周辺の環境
築年数が古い家ほど価格が下がるのは当然ですが、家の構造によっても価格の下がり方が異なります。
木造の耐用年数は22年、鉄筋コンクリート造は47年と決まっているため、木造の方が価格の下がり方が大きくなります。
下がり方の目安は下記の通りです。
・築10年の価格：新築時の7割程
・築15年の価格：新築時の5割程
・築20年の価格：新築時の3割程
・築20年超え：価値が1割程となるケースもあります。
2つ目の「内装の状況」は、特に重点的に見られるポイントです。壁紙や畳、収納場所など、目につく場所はもちろんですが、売主様としてはあまり見られたくない下記のような部分もチェックされます。
・雨漏りやシロアリ被害：建物の基礎に関係する雨漏りやシロアリ被害は厳しくチェックされる
・水廻り設備：キッチンや浴室、トイレなどは経年に伴う劣化もありますが、日頃のお手入れが重要
・最新設備：テレビ付きインターホン、太陽光パネル、床暖房、食器洗浄乾燥機など...の設備があると高評価につながる
3つ目の「外装の状況」は、屋根や外壁、雨樋の損傷などです。外装は天候などの影響を受けやすく、思った以上に劣化が進み、家の価値を下げる要因となる可能性が御座います。
4つ目は、土地そのものの状況です。具体的には下記のようなポイントをチェックされます。
・土地の広さと形状：広く、特殊な形状でなければ評価が高くなる傾向にある。
・陽当たり・眺め：南向きで、周囲に高い建物がないほうが良い
・接道道路：道路に面している間口は4ｍ以上が好ましい
5つ目は、実際に住んだ際の利便性を評価されます。
子育てしやすい環境か、買い物に困らないか、病院や銀行が近いか、公園や駅が近いかなど...様々な視点からチェックされます。
利便性が高いほど評価も高くなります。
2.マンションの価格を決める際のポイント
マンションの価格を決める際のポイントは下記の通りです。
・広さ・間取り：専有部分の広さ、収納スペースの広さなど...
・築年数・構造：築年数10年未満は価値が高くなる傾向にあります。最新の耐震基準を満たしていることも重要
・設備・内装：最新の設備が導入されているとプラスの評価になりやすい
・共用部分：安心して生活するためのセキュリティ設備や、利便性につながる共用施設の充実
・管理状態：管理人が常駐しているか、共用部分の清掃や電灯交換などは行き届いているか
・管理費・修繕積立金：修繕を見越した積み立てを行っているか、長期修繕計画はあるか、管理費・修繕積立金の額は妥当か
・駐車場：駐車できる台数、平面、立体駐車場か
・施工会社：有名な建設会社などは、高評価となる傾向にある
・立地：駅やバス停に近いか、周辺環境も含めてチェック
・階数・眺望：部屋の向きや眺めの良さを見られ、階数が高い方がプラスの評価になりやすい
3.土地の価格を決める際のポイント
土地の価格を決める際のポイントは、下記の 4つ です。
・道路状況：土地に接する道路は南側が最も好まれ、10～30％程度価格アップの可能性がある。
・土地の面積：基本的に住宅用地であれば面積が30坪から40坪程が価格は高くなる
・土地の地形：間口が狭い、細長い、不定形、崖に面しているなどの土地は評価がさがる
・土地周辺の環境：アクセスの問題や周辺に商業施設の充実度によって評価額が変わる。また、お墓が近くにある、葬儀場が近くにある、線路が近くを走っている、幹線道路沿いなど...は土地の評価は下がる。
吹田市で不動産売買を予定されている方は、売却実績が豊富なセンチュリー21オオトリーハウスへご相談下さい。
無料査定はもちろん、不動産に関するお悩みを専門家の立場から解決させて頂きます。
■不動産売買で失敗しないための不動産会社の選び方
・丁寧に話を聞いてくれる
不動産会社といっても、得意分野はそれぞれ異なります。賃貸の紹介をメインで行って、不動産売買にはほとんど関わっていない会社も御座います。まずは、不動産売買の実績があるのかどうか、ホームページなどからチェックしてみましょう。
・説明が丁寧な会社
不動産売買は、単に商品を売るというものではなく、土地の条件や法律、相続についてまで幅広い知識が必要になります。
不動産売買にもさまざまなポイントがありますので、丁寧に分かりやすく説明してくれる不動産会社を選びましょう。
説明が不十分で契約を急がせるような会社は注意が必要です。
・レインズに登録できる会社
レインズ（REINS）は、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースを指します。売却する物件情報はレインズに登録する決まりになっていますが、残念なことに情報を登録しない会社もあるようです。（但し、例外は御座います）
幅広く情報を公開するためにもレインズに登録してくれる会社を選びましょう
吹田市で不動産売買のご相談ならスピーディな査定が評判のセンチュリー21オオトリーハウスにお任せ下さい。
戸建て・マンション・土地など、不動産の種類により価格を決めるポイントは異なります。しっかりポイントを押さえておけば、優位に不動産売買を進められると思います。
また、納得のいく不動産売買のためにも、不動産を正しく評価してくれる専門業者選びも大切です。
吹田市の不動産売買なら、センチュリー21オオトリーハウスにお任せ下さい。
センチュリー21オオトリーハウスでは、仲介査定、買取査定も即日対応が可能です。
数々の売買実績、査定実績により正確でスピーディな査定を実現しています。
吹田市周辺で不動産売買をお考えの方は、是非お気軽にご相談下さい。
JR吹田駅 徒歩5分 旭通商店街沿いに御座います
センチュリー21オオトリーハウス
大阪府吹田市元町7番9号
TEL 06-4798-5021
