吹田市の不動産売却の記事一覧｜吹田市の不動産売却はセンチュリー21オオトリーハウス｜センチュリー21オオトリーハウス

不動産買取において査定は、成功のカギを握る非常に重要なものです。
査定の良し悪しがそのまま売却価格につながるため、不動産買取を不動産会社に任せっきりにしておけば良いと言う訳では御座いません。物件情報が不十分であったり、アピール出来る部分を伝え忘れたりしてしまうと、買取査定価格が下がってしまう可能性が御座います。

その為に、不動産買取ではその物件のよさをしっかりとアピール出来るかどうかが重要なポイントと言えます。
そこで今回は、不動産売却時の不動産査定方法と買取査定の際のアピールポイントを解説させて頂きます。
吹田市で不動産買取をお考えの方は、是非、お時間の許す限りお読み頂ければ幸いです。

■不動産の査定方法は2種類■

不動産の買取査定方法は、大きく分けて「訪問査定」と「机上査定」の2通り御座います。

✓買取訪問査定

訪問査定とは、不動産の専門家が実際に現地を拝見し、物件を精査して買取価格を出す方法です。
部屋の傷み具合、ガスや電気・水道などのインフラの状況、間取り、陽当たり等...といったさまざまな部分が買取査定評価の対象となります。また、周辺環境の良し悪しや、接道状況、地形等...利便性などの立地条件も買取査定価格に大きく左右致します。

✓買取机上査定

買取机上査定とは、不動産買取を希望する売主様の物件情報をもとに、大まかな査定価格を算出する方法です。
机上査定をする際は、物件についてのヒアリングを行い、土地建物の面積や、築年数、立地、市場動向、路線価格、公示価格、過去の売却取引事例などを踏まえて買取査定価格が計算されます。

机上査定は、メールやお電話にてご依頼頂くことが可能です。メールであれば場所を問わず、時間もかけずに大まかな買取査定価格を知ることができます。「とりあえず目安となる買取価格を知りたい」という場合は、買取机上査定がお勧めです。

■不動産買取の査定時に押さえておきたいアピールポイント■

✓陽当たりや風通し

陽当たりの良い南向きの窓を広く取っている、風通しがよく開放感がある、湿気がこもらずカビも生えにくいなど...事実である部分は査定時にどんどんアピールしていきましょう！

✓間取りや動線

部屋の広さはどれくらいか？収納スペースが充実しているか？家事動線が機能的になっているのか？一般的に好まれるかなど...のポイントは査定価格に大きく影響致します。

■一般的に好まれるとされているお家を取り上げさせて頂きます。一つのご参考にして頂ければ幸いです。

【戸建の場合】
・4LDK
・2階建て
・車1台から2台駐車可能
・整形地の土地など...

【マンションの場合】
・3LDK
・専有面積が60平米から80平米位
・南向きなど...

その他、お部屋の水廻りの綺麗さや管理（使用）状況におけるアピールポイントを事前に整理しておきましょう！

✓周辺環境と立地

すぐ近くに電車が走ってうるさい、幹線道路に近くて車の音がうるさい、近くに墓地があるなど、周辺環境の内容によっては評価が下がる場合が御座います。また、最寄りの駅からどのくらいの距離にあるのか？商業施設や小中高の教育機関はどこに位置しているのか？車移動に不便はないかなど、立地条件も重要なポイントです。

周辺環境や立地面、エリアの人気度など、「快適な生活」をアピール出来るように情報を整理しておきましょう。吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスでは、きめ細やかなヒアリングをもとにお客様の不動産価値を最大化させ、高価買取出来るよう心掛けております。吹田市で不動産買取のご依頼は是非「センチュリー21　オオトリーハウス」にお任せ下さい。

■吹田市の不動産買取は口コミで人気の「センチュリー21　オオトリーハウス」へ■

不動産買取において、大まかな査定を知りたい時は「机上査定」、より正確な査定額を知りたいときは「訪問査定」を依頼しましょう！また、不動産買取をご希望のお客様には、是非、物件のお近くの不動産会社にご依頼を頂くことをお勧めさせて頂きます。
吹田市・摂津市・豊中市・茨木市・高槻市・箕面市「北摂エリア」で不動産買取をお考えのお客様は、是非、弊社にお任せ下さい。エリアを熟知しているからこそ、買取価格には自信が御座います。

吹田市の不動産買取は、口コミで人気の「センチュリー21　オオトリーハウス」へご依頼を下さい。
吹田市内の不動産を知り尽くした吹田不動産のスペシャリストです。口コミでは、最大5点のうち評価5点や、「丁寧に相談に乗って頂きました」「相続物件でしたが、早期に現金化でき、トラブルなく売却出来ました」など...といった口コミを頂いております。

吹田市で不動産買取をご希望のお客様は、地元吹田市で人気の高い「センチュリー21　オオトリーハウス」にお任せ下さい。

不動産会社に売却を依頼した場合、主に「買取」と「仲介」の2通りとなります。
買取と仲介にはそれぞれにメリット・デメリットがあり、どちらを選択するかはケースバイケースと言えます。
特に不動産売却は初めての方は、「どんなタイプの人が買取に向いているのかわからない」「買取のメリットが分からない」など...と悩むことも多いと思います。何も知らないまま進めてしまうと自身にとって適切な不動産売却が実現出来ない可能性が御座います。

そこで今回は、「不動産買取が向いている方の特徴」と「不動産買取を選択するメリット」について解説させて頂きます。
吹田市で不動産買取をお考えの方は、自身のケースや事情に照らし合わせて、売却方法をお考え頂けると幸いです。

■吹田市で不動産売却をする前に知っておきたい不動産買取のメリットを解説■

ここでは、不動産買取にはどのようなメリットがあるのかを見ていきましょう！

✓短期間で確実に売却出来る

不動産買取は、不動産会社が不動産を直接買取ってくれる方法です。その為、仲介と違い買主がつかないという事はありません。確実に売却出来るという事は、不動産買取の大きなメリットと言えます。

✓仲介手数料が不要

仲介の場合、成約時に必ず仲介手数料が発生します。仲介手数料は、不動産売却（成約）価格によって異なりますが、およそ不動産売却（成約）価格の3％+6万円+消費税が目安となります。例えば、売却（成約）価格が3,000万円であった場合は、仲介手数料は96万円+消費税となります。買取であれば不動産会社が直接買取ってくれるため、仲介手数料を支払う必要はありません。

✓告知義務違反・契約不適合責任が免責

仲介で不動産を売却したあと、買主様へその不動産に告知していない何か欠陥や不具合等が見つかった場合、売主様に修復義務や損害賠償などが発生する場合が御座います。これを、告知義務違反・契約不適合責任と言います。
ですが、買取の場合は不動産業者が契約不適合責任を負いますので、売主様は契約不適合責任を負う必要がありません。
※契約不適合責任とは、「白アリ」「木部の腐食」「給排水管の故障」「雨漏り」など...

✓不動産の売却を周囲に知られることがない

不動産売却を予定されている方の中には、家を売りに出している事を周囲の人に知られたくないという方も多くいらっしゃるのではないでしょうか？
仲介の場合は、チラシやホームページ・ポータルサイト・現地ご内覧時などによって、周囲の人に知られる可能性が高くなります。
その点、買取であればこのような心配は御座いません。

■どのような方が買取に向いているのか？■

✓一日も早く現金が必要となっている方

不動産買取は、不動産会社が対象の不動産を直接買取しますので、売却まで時間がかかりません。
最短で約1週間ほどで現金化できます。
「とにかく早くまとまったお金が必要」という方は、不動産買取がお勧めです。

✓重要な告知事項・瑕疵がある物件の所有者

上述したように、仲介では告知義務違反や瑕疵担保責任が発生する場合が御座います。

例
・建物の雨漏り・傾き・破損・擁壁などの物理的な問題がある。
・周囲の環境に問題がある。
・事故や事件が起こった物件で心理的な印象が悪い

上記のような所有物件の瑕疵を自覚しており、買主様に告知して売却出来るか不安という売主様は、不動産会社に買取をしてもらう事で安心して売却する事ができます。

✓悪条件の土地を所有している方

「地形が良くない」「陽当たりが良くない」「狭小地」「崖地のそば」など...、悪条件の場所にある不動産は買主がつく可能性が低くなります。優秀な仲介業者であっても不動産価値が低い物件の売却活動はなかなかスムーズにはいきません。

不動産買取の場合、悪条件の土地であっても売却することが可能です。たとえ買取額が安くなったとしても、全く売却出来ない状態のままでいるよりは良いと思われます。
吹田市で不動産買取をご検討の方は、是非センチュリー21オオトリーハウスにお任せ下さい。弊社は、吹田市を中心としたエリアで、不動産買取に対応している「不動産のプロフェッショナル」です。まずは、お気軽にお問い合わせ頂けると幸いです。
ご査定は無料となりますので、ご安心下さいませ。

■中古物件の不動産買取は吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスへ■

不動産買取のメリットは、「確実に売却出来る」「すぐに売却金額が受け取れる」という点です。
人によっては、まとまったお金がすぐに必要という場合もありますし、中古物件を手放したくても条件が悪すぎて買主がつかないという場合もあると思います。不動産買取であれば、このようなお悩みを全て解決出来ます。

吹田市で中古物件の不動産買取を検討されている方は、センチュリー21オオトリーハウスへご相談下さい。吹田市を中心としたエリアで、不動産買取や土地活用などに対応している「不動産のスペシャリスト」です。スピーディかつ正確な対応で、お客様のご要望やお悩みなどをサポートしております。吹田市で中古物件を売りたいとお考えの方は、お気軽にお問い合わせ頂けると幸いです。

■吹田市で不動産売却をお考えの方必見！相続した不動産を売却する際に必要な税金■

不動産売却をスムーズに進める為には、さまざまな税金に関する知識を身につける必要があります。
もし、不動産売却を個人売買で取引するならば、税金に関する手続きを全て個人でしなければなりません。税金にあまり詳しくない方が不動産の税務を一から行うのは大変なものです。その事もあり、不動産売却をする場合は、税金に詳しい不動産会社もしくは税理士に一度相談をした方が安心されると思います。

そこで、今回、不動産を売却する際にかかる税金の種類について見ていきます。また、相続した不動産の売却時に必要な税金も併せてご紹介させて頂きます。吹田市で不動産売却をお考えの方は、是非ご参考頂けると幸いです。

■不動産売却における税金の種類を解説■

✓印紙税

不動産売却時には、収入印紙を不動産売買契約書に貼り付けなければなりません。不動産の契約金額によって、収入印紙の金額も変わります。

✓登録免許税

登録免許税は、不動産購入時や相続時に名義変更の際にかかる税金です。基本的には所有者となる方が負担する費用となります。
また、登録免許税の額は、土地・建物・購入による所有権の移転・相続による所有権の移転など、取得する不動産の種別や方法、目的によって税率が0.2～2％と異なります。基準となるのは「固定資産税評価額」となります。

✓譲渡所得税

譲渡所得税とは、不動産を売却したことによって発生した所得（利益）に課せられる税金です。具体的には、「不動産の売却価格」から「不動産の当初の購入された金額」（諸費用も含む）および「売却にかかる仲介手数料・印紙代・登記費用等」を差し引いた所得にかかる税金となります。
不動産購入時の金額よりも売却価格の方が高い場合は、確定申告の際に譲渡所得税を納めないといけません。譲渡所得税の税率は不動産を5年以上所有していた場合は15％、5年未満の場合は30％となります。

✓住民税および復興特別所得税

譲渡所得税と同様に、不動産を売却して利益が出たときは住民税と復興特別所得税を納めることが必要です。
住民税の税率は不動産を5年以上所有していた場合は5％、5年未満の場合は9％となります。復興特別所得税は譲渡所得税額の2.1%となります。

✓譲渡所得税

前途の通り、譲渡所得税は、不動産売却時に発生した利益に課せられる税金となります。購入した不動産・相続した不動産にかかわらず、売却して利益が出ればその利益に対して税金が課せられます。

✓印紙税・登録免許税

こちらも上述したように、売買契約書に必要な印紙税と、名義変更・住所変更登記の際にかかる登録免許税を税金として支払う必要が御座います。

✓相続税

相続した不動産を売却する際に注意したいのが相続税です。不動産を相続する際は、相続税がかかります。相続税は、相続における所得金額（取得財産）から、基礎控除額を差し引いた額に課税されるものです。相続税における税率は以下の通りとなります。

1千万円以下　・・・10％
3千万円以下　・・・15％
5千万円以下　・・・20％
1億円以下　　・・・30％
2億円以下　　・・・40％
3億円以下　　・・・45％
6億円以下　　・・・50％
6億円超　　　・・・55％

財産を譲り受けたとき、基礎控除額を上回る所得があれば相続税が発生します。不動産売却時には発生しませんが、相続のご予定がある方は知って頂きたい基礎知識となります。

■吹田市の不動産売却は税金にも詳しいセンチュリー21　オオトリーハウスへお任せ下さい■

不動産売却を不動産会社に依頼する場合は、「税金にも詳しい会社」をお探しして頂くことをお勧めさせて頂きます。なぜなら、税務について知り尽くしたプロフェッショナルに依頼することで、税金の基礎知識だけでなく、さまざまな節税対策のアドバイスを受けることが可能となるからです。

吹田市の不動産売却は、税金にも詳しい「センチュリー21　オオトリーハウス」にご依頼頂けると幸いです。弊社には専属の税理士もおります。税務の事でお困りの事など御座いましたら何なりとお申しつけ下さい。
吹田市に地域密着し、皆様のおかげもあり、豊富な実績を積み上げてきた不動産会社です。
これまで培ってきた経験や知識を活かし、提携の顧問税理士と一緒に税金や節税対策などのアドバイスもさせて頂けると幸いです。

吹田市で不動産売却をお考えの方は、是非「センチュリー21　オオトリーハウス」までご相談下さい。
吹田市を中心に、北摂エリア（摂津市・茨木市・高槻市・豊中市・箕面市エリア）からのご依頼も大歓迎です。

■アクセス■
JR東海道本線「吹田駅」徒歩5分
旭通商店街沿いに御座います。

大阪府吹田市元町7番9号
センチュリー21　オオトリーハウス
TEL　0120-035-021

吹田市で不動産売却を業者に依頼！「買取」と「仲介」で異なる費用

「吹田市で不動産の売却をしたいけれど、具体的にどのように進めたらいいのかわからない」という方もおられるのではないでしょうか？まずは、不動産の売却方法の種類とその違いを知ることが大切です。不動産の売却方法は、大きく分けて「買取」「仲介」「個人売買」の3種類があります。不動産売却で失敗しないためにそれぞれの売却方法の特徴を把握しておきましょう！

今回の記事では、不動産売却の種類とその内容の違いについて詳しく解説させて頂きます。「自分にとってどの売却方法を選択するのがベストか？」「希望にあった売却方法はどれなのか？」など、吹田市で不動産売却についてお悩みの方は、是非ご参考頂けると幸いです。

■吹田市で不動産売却をご検討されているお客様に不動産売却方法をご紹介■

不動産の売却方法は、大きく分けて「3種類」御座います。

１.買取

対象となる不動産を、直接不動産業者が買取を行う方法です。不動産業者が購入されますので「売却出来るだろうか？」「期間はどれくらいかかるのだろう？」という心配がありません。

メリット
「定期的の内覧は不要」
「最短で約1週間程で現金買取」
「残置物が残っていてもお引渡し可能」
「ご近所に知られず売却が可能」
「仲介手数料が不要」

✓デメリット
「売却価格が少し低くなる」

２.仲介

対象となる不動産を、一般のお客様が購入される方法です。
不動産業者がポータルサイトやチラシ、ホームページ等にて売却の宣伝（販売活動）を行います。

✓メリット
「ご希望に近い価格帯での成約が見込まれます」

✓デメリット
「定期的に内覧希望のお客様が来られ、時間が取られます」
「すぐに売却出来るケースと売却するのに数か月掛かる場合が御座います」
「一般のお客様にご購入頂きますので、売却時期が読めない」

３.個人売買

個人売買とは、不動産業者を通さずに個人同士が直接売買取引を行う方法です。
親族や友人など、近しい間柄で行われる方法といって良いでしょう。ただし、この方法は売買における複雑な手続きや契約書類の作成など、すべての作業を個人でやらなければなりません。
また、契約書関係で後々トラブルになる可能性も御座います。その為に、不動産売却を検討されている方は、出来るだけ「買取」か「仲介」のどちらかを選んで頂くことをおすすめさせて頂きます。

吹田市で不動産売却をお考えの方は、買取・仲介の実績が豊富な「センチュリー21オオトリーハウス」へご相談下さい。

■費用が変わる！？吹田市で不動産売却をご検討されている方に「買取」「仲介」の違いを解説させて頂きます！■

ここでは、売却の費用面など、不動産売却における買取と仲介の違いについて詳しくご説明させて頂きます。

１.買主

仲介の場合は、不動産業者を通してご自宅を売り出し、買主は個人の方です。
一方買取の場合は、不動産業者が直接買取を行うので、買主は不動産業者です。
仲介は成約までに数か月かかる場合が御座います。買取であれば時間をかけることなく、即金でお支払い出来ます。

２.売却期間

買取の場合は、不動産業者が買主となるため、最短で約1週間でご売却が可能です。
仲介の場合は、買主様（個人）がみつかるまで待つ必要があり、一般的には2～6ヵ月ほどかかると言われております。

３.売却価格

仲介における不動産売却は、相場（市場価値）に近い価格で成約出来る可能が高いです。
買取の場合は、仲介よりも売却価格が低くなる傾向にあります。
買取における売却価格は、相場（市場価値）の70～80％ほどになる事が多いです。

４.費用

仲介における費用は、
✓仲介手数料　3％+6万円+消費税
✓登記費用　相場　3～5万円程度（ご依頼内容によります）
✓印紙代　成約価格によります。例：1,000万円～5,000万円未満の取引では、1万円となります。

買取における費用は、
✓登記費用　相場　3～5万円程度（ご依頼内容によります）
✓印紙代　成約価格によります。例：1,000万円～5,000万円未満の取引では、1万円となります。
※直接不動産業者が購入されるため、仲介手数料は不要となります。

■まとめ■

売却といっても、色々なケースがあると私は思います。
「買換え」「転勤」「相続」「空家」「任意売却」などといった内容となります。

私どもは、まず、ヒアリングをさせて頂き、お客様の最善となる方法をご提案させて頂ければと思っております。
ご不安・ご心配事はあると思いますので、何なりとお尋ね頂ければ幸いです。
吹田市内の不動産を知り尽くした吹田不動産のスペシャリストです。
スピーディーかつ適正に査定価格を算出させて頂きます。
査定費用は無料となります。
まずは、お気軽に査定のご依頼をお待ち致しております。

吹田市元町7番9号　旭通商店街沿い
センチュリー21　オオトリーハウス
TEL　06－4798－5021