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■実家をリフォームして賃貸にする場合のメリット・デメリットを解説します！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/11/06 10:05

このようにお考えの方は多いでしょう。
そこで今回は、実家を賃貸にする場合の良い点と悪い点について解説をします。
空き家をリフォームする際の費用の相場についても解説するので、ぜひ参考にしてください。


まずは実家を賃貸にするメリットをご紹介します。

1つ目は、家賃収入を得れることです。
家賃収入を得ることで、親の介護費用や、実家とその維持をするための費用にあてることができるでしょう。

2つ目は、人が住んでいる状態だと建物が傷みづらくなることです。
意外に思われるかもしれませんが、空き家よりも人が住んでいる方が建物は傷みづらくなります。

3つ目は、不審者が寄り付きづらく、放火や空き巣の被害に遭いづらくなることです。
家を借りている方が実際に住んでいるため、不審者が寄り付く心配も少なく、何かトラブルがあれば連絡があるため、すぐに対応もできるでしょう。

次にデメリットをご紹介します。

1つ目は、一度貸してしまいますと解約するのが難しくなってしまうことです。
慎重に契約されることがおすすめです。

2つ目は、クレームや家賃滞納などトラブルの対応や管理の手間がかかることです。
借主様から家賃を頂いているので、管理の責任が生じます。

3つ目は、リフォームや設備修理、原状回復などの様々な費用がかかることです。
しかし家賃収入だけが得られるわけでなく、その分負担しなければならない費用も出てきます。

4つ目は、入居者の方によっては建物や設備を大切に取り扱ってもらえない可能性があることです。
こればかりは回り合わせですが、どのような入居者なのか慎重に判断しましょう。



結論から申し上げますと、300～400万円が相場になります。
これは壁紙とフローリングの張り替え、水廻りの新設などが含まれており家屋内の大部分を新品に交換した場合の大体の相場です。
自治体によっては補助金が出るところもあり、DIYで対応するなどコストを抑えれるなどもできます。

しかし、ランニングコストを含めると、継続的な入居があった場合でも収益がプラスになるために収益がプラスになるためには最短でも5年近くかかります。
ですから、再利用の可能性が少ないようであれば売却をする方がおすすめです。



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