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「吹田市の不動産売却はセンチュリー21オオトリーハウス」の記事一覧(31件)

吹田市を中心としたエリアの不動産売却・買取は、吹田のセンチュリー21オオトリーハウスにご相談下さい。

■賃貸中の不動産はどのように査定するの? 吹田市 不動産売却
カテゴリ:売却動画  / 投稿日付:2021/08/08 10:16




収益還元法

賃貸中物件の査定方法を解説しています。


 私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか?

 はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。

 「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか?

 はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。

 先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が

算出されます。

 「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか?

 はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。

 例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
 但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。


 因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか?


 月に10万円で貸しているのですけども。


 はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。

 ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。

 但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。
 ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。

 分かりました。有難うございます。

■夏季休暇について
カテゴリ:吹田市の不動産売却  / 投稿日付:2021/08/06 15:13

夏季休暇のお知らせ

平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。
弊社では、毎週水曜日以外休まず営業致しております。
皆様のご来店をスタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
吹田市にて不動産の売却・購入をお考えの方、是非センチュリー21オオトリーハウスまでご連絡下さい。
また、【相続をしたが使っていないお家】、【ずっと空家にされているお家】など...御座いましたら、弊社にて不動産を高価買取させて頂きます。随時、無料相談も承っております。

なお、休業中にいただいたお問合せについては、営業開始日以降に順次回答させていただきます。 皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

■決済時に売主はどのような物が必要なの?
カテゴリ:売却動画  / 投稿日付:2021/08/05 14:28





決済時に必要な物


決済時に必要な物を解説しております。


売主様が、決済の時に必要な物は何ですか?

はい、先ずは「権利書」もしくは「登記識別情報」
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票(ふひょう)が必要になるケースがございます。


お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」
住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、
決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。

他に何か有りますか?

一番大事なのが、お家の鍵になります。

鍵が無かったら、家に入れませんよね。


そうですね。

後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、
宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。

他にも何か有りますか?
はい、ここから細いんですが、
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」
「設備の取扱説明書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
お客様にご用意頂くのは、以上になります。

その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
なりますが、こちらは仲介会社が用意させて頂きます。

そんなに沢山有るんですね。

決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
ご安心下さい。

分かりました。

■契約時に必要なもの
カテゴリ:売却動画  / 投稿日付:2021/08/03 16:38






契約時に必要な物


売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか?

はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。

権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか?

どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報に
なっております。

他に必要な物って何ですか?
はい、身分証明書が必要になります。

身分証って保険証でも良いのですか?

保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
有る物が必要です。

その両方が無い場合はどうでしょうか?
その場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。

マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
それ以外に必要な物って何ですか?

そうですね、印鑑が必要になります。

印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか?

契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。

お金は必要無いのでしょうか?

契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、
特に必要はございません。

分かりました。有難うございます。

取引事例比較法について
カテゴリ:売却動画  / 投稿日付:2021/08/03 12:01



取引事例比較法

取引事例比較法について解説しています。


私は東京にマンションを持っているのですが、

どの様に査定するのでしょうか?

 はい、居住用のマンションの場合ですと、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。

 土地の場合、同じ土地って無いですよね。

 そうですね。おっしゃる通り、同じ土地と言う物は
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
 路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。


なるほど分かりました。有難うございます。


有難うございます。

■吹田市で土地売却をお考えの方にお勧めしたい不動産会社の選び方■
カテゴリ:吹田市の不動産売却  / 投稿日付:2021/07/24 11:08

生涯のうちで大きな売買取引の一つである不動産(土地)売却。
そんな大きな売買取引だけに、仲介を依頼する不動産会社の選び方はとても重要になります。
不動産会社の選び方次第で、不動産(土地)売却の成否が変わってくるといっても過言でありません。

吹田市で土地売却をお考えの方の中にも、何を基準に不動産会社を選べば良いのか分からない方は少なくないと思います。
吹田市には数多くの不動産会社が存在します。
そこで、今回は、土地売却を依頼する際の不動産会社の選び方や、選ぶ際の注意点について解説させて頂きます。

■吹田市で土地売却!!おすすめ情報①不動産会社の選び方

土地売却を成功させる為には、不動産会社の選び方が大変重要になってきます。
依頼主(売主様)としては、土地をいかに早く、高く売ってくれるかが大きなポイントになると思います。

✓土地売却を得意分野とする

不動産会社選びのおすすめポイントは、自分が依頼する物件を得意分野としている不動産会社であることです。
同じ不動産会社でも、会社によってそれぞれ得意分野は異なります。

例:
土地戸建が得意なのか?
マンションが得意なのか?
収益物件が得意なのか?
賃貸が得意なのか?
建物の建築が得意なのか?
など...会社によってさまざまです。

土地売却を依頼されるなら、売買物件の媒介(仲介)業務を取り扱っている会社を選ぶと良いと思います。
そして、土地売却の実績が多い会社を選ぶのがおすすめポイントとなります。
過去の取り扱い業務や事例などをもとに選びましょう!

✓信頼できるかどうか

複数の不動産会社に査定を依頼し、その査定額の根拠を聞くことが重要ポイントです。
しっかりとした根拠を持って査定額を決めて、丁寧に説明してくれる担当者は信頼出来ると思います。
信頼出来る担当者を見つけることが、土地売却の成功への第一歩です。

✓不動産会社の規模

大手・中小問わず、自分の要望や考えに合う不動産会社を選ぶことをお勧め致します。
不動産会社にも大手・中小といった幅広い規模があり、どちらにも良い点・悪い点があります。
例えば、大手なら実績もあり信頼出来ます。(ブランド力)

一方、中小なら地元のことを良く知っている為、細かい情報まで持っていたり、親身に相談に乗ってくれたりなど、中小企業ならではのメリットが御座います。

どちらがお勧めとは一概にはいませんが。両社を比較して自分に合った規模の会社を選ばれると良いと思います。

吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスは、吹田エリアを日々研究・密着し、豊富な実績を積み上げてきた不動産会社です。
吹田市を中心に、北摂エリアの事を知り尽くしております。
吹田市の土地売却はセンチュリー21オオトリーハウスに是非お任せ下さい。

土地売却を成功させる為のコツとして、複数の会社に査定や見積もりを依頼することも挙げられています。
その際、査定や見積もりを依頼する会社は、大手・中小どちらかに偏ることがないよう注意しましょう。

なぜなら、大手と中小では査定価格に変動があるためです。
どこの不動産会社でも根拠をもって説明をすると思います。
昨今、査定額の高さだけで不動産会社を選ばれるケースが相次いでおります。
現在、インターネットが優れており、簡易査定だけであればすぐに金額を知ることが可能です。
しかし、簡易査定では、根拠が無く、ざっくりとした金額しか分からないため、訪問査定や現地を見て頂き、価格の提示を受けられた方が良いです。

また、見積もりをとる際は、口頭だけではなく必ず査定書をもらうようにしてください。
口頭だけの説明で媒介契約を促してくるような業者は避けるべきです。口約束を信用してはいけません。

■まとめ

土地売却は、大手・中小にこだわらず、担当者で選ばれる事がおすすめです。
大手でも、担当者が頼りない・経験が浅いなど...御座います。
会社が大きくても、不動産は売ることが出来ません。
小さな会社でも、担当者次第で不動産を売ることができます。
言いにくい・話しにくいなど色々あると思いますので、親身になって相談できる担当者を選ばれるのがお勧めです。

吹田市で土地売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへご相談下さい。信頼出来る担当者が多数揃っております。
豊富な実績をもとに適切な対応が可能です。
吹田市の土地売却は、地域に密着したセンチュリー21オオトリーハウスにお任せ下さい。

吹田市でマンション売却をお考えの方必見!吹田市のマンション価格相場
カテゴリ:吹田市の不動産売却  / 投稿日付:2021/07/22 15:28

吹田市でマンション売却をお考えの方が一番悩まれるのは、売却価格ではないでしょうか?
マンション売却の際に売却価格を最終決めるのは、所有者ご自身(売主様)となります。
(不動産会社にて無料の査定はさせて頂きます)

ただし、土地や建物には相場というものが御座います。
相場に見合わない価格をつけてしまうと、当然その不動産はなかなか売れません。
では、マンションを売る際の価格は、どの様にして決めるべきなのでしょうか?

売る側(売主様)が自由に価格を設定出来るわけなので、一見何のルールもないように思われるかもしれません。
実は、マンションの価格相場は、いくつかのルールをもとに決められております。
こちらでは、吹田市で不動産売却のご相談を承っているセンチュリー21オオトリーハウスが、マンション売却価格の決め方や、吹田市のマンション価格相場についてご紹介させて頂ければと思っております。
是非、お時間の許す限りお読み頂けると幸いです。

■マンション売却価格の決め方

マンションを売却する際の価格の決め方について見ていきましょう。
同じマンションでも、新築か中古かもしくは、3LDKor4LDK、お部屋の向き、階数など...によっても価格設定の方法は違ってきます。

■新築マンション売却

新築マンションの場合は、土地代・建築費用・広告宣伝費・利益の4つのポイントから価格を設定致します。
マンションにとって最も重要なのが建設する土地です。

土地の広さや立地のよさなど、マンションをどこに建てるかによって価格が決まると言っても過言ではありません。
この土地代がマンションの価格に反映されます。

マンションを建てるに為には、当然建築費用がかかってきます。そして、その建築費用の大きな部分を占めるのが人件費です。自然災害による復興工事や大規模な開発に備えた建設ラッシュがあると、人手はは不足します。人手不足による人件費の高騰は、マンションの価格にも反映されております。

また、良い土地に良いマンションを建築しても、宣伝広告(インターネットやチラシ・新聞折込等)しなければ思うように売れません。マンションを売るためには、広告宣伝費用が必要です。当然、この広告費用もマンションの価格に含まれることになります。

最後は利益です。どんな物でもそうですが、物を売る特に利益を上乗せして価格設定をするのは当然で、これはマンションも例外ではありません。当然利益も価格に含まれます。

■中古マンション売却

中古マンションの場合は、同じエリアのマンションの売買事例・リフォームやメンテナンス状況・階数・眺望・陽当たり・不動産市場状況といったポイントから価格設定を行います。
特に、同じエリアや同じマンションの売買事例はとても参考になります。直近の成約事例などがあれば、その設定価格は適切だと言えます。そして、中古の場合はどうしても設備の劣化があるため、リフォームやメンテナンス状況が価格に大きく影響致します。

■吹田市のマンションの価格相場

吹田市のマンションの価格相場について見ていきましょう。
吹田市は大阪の北摂エリアの一角で、「吹田万博公園」や「ららぽーとエキスポシティー」「パナソニックスタジアム吹田」、JR吹田駅には「アサヒビール工場」があり、住みやすく、人気の高い街と言えます。

直近では、JR岸辺駅が再開発されており、新しいマンションや、商業施設・公園など建設され注目されているエリアです。

吹田市のマンション売却価格については、エリア・築年数によっても大幅に変動が御座います。
大阪北摂エリアの中でも吹田市のマンションの棟数は1番多くなります。

価格は、1,000万円台のマンションから4,000万円台のマンションが多数取引されておられています。
その中でも、バス圏内のマンションより交通便利な駅近くのマンションが高値で取引されているのが現状です。

吹田市は、大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線・阪急千里線・阪急京都線・JR東海道本線・大阪モノレールが通っており、伊丹空港や新大阪駅・大阪駅までもアクセス便利なので、吹田市のマンション価格の相場は今後も維持されていくものと予想しております。

■吹田市でマンション売却をお考えの方はセンチュリー21オオトリーハウスへご相談下さい

今回は、マンション売却価格の決め方や、吹田市のマンション価格相場についてご紹介させて頂きました。マンション売却価格は新築と中古で価格設定の仕方が異なります。中でも中古マンションでは、値引き交渉を前提に売り出し価格を決められる方もおられます。そして、吹田市のマンション価格相場は今後も維持されていくものと予想されます。

吹田市でマンション売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへ是非ご相談下さい。
吹田市内の不動産相場や情報を知り尽くしたスペシャリストが、不動産売却のお手伝いをさせて頂きます。

【吹田市】マンション売却で利益が出やすい時期 中古マンションの売却はセンチュリー21オオトリーハウス
カテゴリ:吹田市の不動産売却  / 投稿日付:2021/07/16 12:21

マンションを出来るだけ高く売って利益を出すためには、適切な時期を見計らって売却する必要が御座います。
時期等を間違えると、いつまで経っても買主様が見つからない...相場より売却価格がやすくなってしまうなど...不利益な状態に陥ってしまう可能性が御座います。

どの時期にマンションの売却を行うのが有利になるのか?を事前に把握しておくことが大切です。
そこで今回は、マンション売却の適切な時期について詳しく解説させて頂きます。
吹田市でマンション売却をお考えのお客様は、是非お時間の許す限り、お読み頂けると幸いです。

■マンション売却の時期の決め方■

マンション売却を成功させるためには、売りに出すタイミングが重要となります。

✓引越し時期に合わせる

3~4月は新年度が始まる時期で、引っ越しによる人の移動が多くなります。その為に、移動先でマンションを探される方も増え、物件需要が高まります。
また、9~10月の秋も転勤・転職が多くなる時期となります。このように「移動シーズン」に合わせて売りに出すのも、タイミングの一つと言えます。

✓不動産の市場動向に合わせる

不動産価値は、常に相場(市場価値)に左右されます。安く買って、高い相場の時に売ることが出来ればそれに越したことが御座いません。売却を予定しているエリアの相場はどのような動きになっているのか?以前よりも安いのか?高いのか?今後は上昇しそうかなど...市場動向を見極めて売却されるタイミングを計るのことも大切です。
後、同じマンションで現在販売に出されているかなど、事前にチェックが必要となります。

✓買い替えの時期に合わせる

買い替えが決まっている時は、買い替え先のスケジュールに合わせて売却する必要が御座います。購入される物件が、まだ建築中である、あるいは土地を買ってから建物を建てるなど、建物の完成時期に合わせないと、仮住まいや二重ローンといった経済的な負担が大きくなるので注意が必要となります。

✓新年度が始まる前に合わせる

「引越しシーズン」にタイミングを合わせるとお話させて頂きましたが、だからと言って4月に売りに出しても時期としては遅すぎます。新年度が始まる前の1月~3月に合わせて早めに動き出すのがお勧めさせて頂きます。
マンション売却にかかる時期はおおよそ2~3ヶ月です。逆算致しますと、11月~12月頃に査定を行って、年明け1月から売り出しが出来るように計画を立てましょう!

✓10月~11月も狙い目

秋の辞令を受けて転勤・引っ越しをする場合、「新年は新しい家で迎えたい」「クリスマスは新居で過ごしたい」と考えられる方も多くおられると思います。そうすると、12月までに引越しを済まさなければなりません。
10月~11月がマンション成約率の高まる時期になります。
よって、9月頃から売却を開始出来れば、秋の需要に合わせる事が出来ます。

✓大規模修繕の後に売り出す

大規模修繕が終わった後の物件は、人気が高まる傾向が御座います。チラシなどに「大規模修繕済」の掲載があると、買主様の購買意欲が高まり成約率も上昇すると思われます。
マンション探しで買主様が最も意識するポイントは、「外観・デザインの良さ」「雰囲気の良さ」です。大規模修繕が終わる時期を見計らって売り出すのも一つの手段です。
吹田市でマンションの売却をお考えのお客様、是非、吹田市のマンション需要を熟知しているセンチュリー21オオトリーハウスへご依頼頂けると幸いです。

■中古マンションの売却は吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスへお任せ下さい■

吹田市でマンションの売却を成功させるには、吹田市における不動産の市場動向や地域情報を熟知している不動産会社に売却を依頼されるのがベストと言えます。吹田市の地域性を良く知っている不動産会社ほど、より高値で利益の出る売却を実現出来ると思います。
また、不動産会社だけではなく、担当者によっても大きく変わってきます。
売却のコツは、不動産会社で選ぶのではなく、自分にあった担当者を見つける事が大事だと思います。
大手企業はブランドもあるし安心するかもしれません。しかし、安心だけでは、売却は出来ません。
売主様に寄り添った営業(信頼出来る営業)をを心がける担当者を見つけ、売却をされる事をお勧めさせて頂きます。

吹田市で中古マンションの売却をお考えんおお客様は、センチュリー21オオトリーハウスへご依頼下さいませ。
吹田市エリアを日々研究し、熟知し数多くの実績を積み上げてきたからこそ実現出来る、スピーディかつ丁寧な対応を心がけ、マンションの売却をサポートさせて頂きます。お気軽にお問い合わせ下さい。

■原価法について■
カテゴリ:売却動画  / 投稿日付:2021/07/16 12:12




原価法

原価法の算出方法について解説しています。


広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか?

はい、一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。


取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか?

はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格 × 原価修正 
× 流通性比率。こちらで算出する事になります。

難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか?

「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか?と言う価格になります。

原価修正とは何ですか?

はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。


流通性比率って言うのは何ですか?


はい、簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですけれども、
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が
流通性比率になります。


なるほど、分かりました。有難うございます。


有難うございます。

不動産売却依頼をする時の手続き
カテゴリ:売却動画  / 投稿日付:2021/07/13 16:28




不動産の売却依頼

媒介契約について解説しています。


不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか?


はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
大きく分けると、この2つの契約ですが、どう言う違いが有るのでしょうか?


はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して
いた頂かないといけないと言う義務がございます。



「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。



分かりました。有難うございます。

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